Engjasel 33

Bókaðu einkasýningu með því að senda póst á arni@palssonfasteignasala.is  

Mikið endurnýjuð þriggja herbergja útsýnisíbúð á annarri hæð með stæði í bílageymslu að Engjaseli 33. 
Vel staðsett fjölskylduíbúð á góðum stað í Seljahverfi í Breiðholti.

* Glæsilegt útsýni!
* 2 svefnherbergi
* Eldhús, baðherbergi og gólfefni nýlega endurnýjað
* Þakjárn og pappi endurnýjað 2022/2023

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / lgf. S: 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
*****palssonfasteignasala.is*****
****www.verdmat.is***** 

Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 91,1 m2 ásamt stæði í bílakjallara sem er ekki inn í fermetratölu eignarinnar. Fasteignamat 2025 er 55.6000.000 kr.

Eignin skiptist í forstofu/skála, rúmgóða stofu, tvö svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, geymsla, sameiginlegt þvottahús í kjallara ásamt stæði í bílakjallara. 

Lýsing eignar: 
Komið er inn í snyrtilegan sameiginlegan teppalagðan stigagang og gengið upp á 2. hæð. 
Forstofa/skáli er opið parketlagt rúmgott rými með skáp. Á upprunalegum teikningum var þetta rými hugsað sem sjónvarpsrými.
Eldhús er flísalagt og með hvítlakkaðri innréttingu efri og neðri skápum, flísar milli skápa og lýsing undir efri skápum. Ofn í vinnuhæð, eldavélahella og háfur.
Stofa er björt og rúmgóð með útgengi út á rúmgóðar svalir. Einstakt útsýni er yfir borgina frá stofu og svölum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, snyrtileg innrétting með skúffum, handlaug og speglaskáp fyrir ofan með innbyggðri lýsingu, sturtuklefi og salerni. Tenging er fyrir þvottavél inni á baðherbergi.
Hjónaherbergi er parketlagt og með speglaskáp.
Barnaherbergi parketlagt og bjart.

2018 skipt um innréttingar, hurðir og gólfefni innan íbúðar.
2023 skipt um alla ofna innan íbúðar

Geymsla er í kjallara hússins ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Innangengt er frá bílakjallara að sameiginlegum stigagangi.

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.