Fasteignaleitin
Opið hús:16. júní kl 14:00-14:30
Skráð 7. júní 2024
Deila eign
Deila

Kristnibraut 45

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
182.9 m2
4 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
109.900.000 kr.
Fermetraverð
600.875 kr./m2
Fasteignamat
99.750.000 kr.
Brunabótamat
84.580.000 kr.
Mynd af Helen Sigurðardóttir
Helen Sigurðardóttir
Löggiltur fasteignasali
Byggt 2002
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2259513
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Númer íbúðar
5
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler / upprunalegir
Þak
Upphaflegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Stórar svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Árið 2023 var gerð viðgerð á svölum á íbuð 305 þar sem þaðan var leki niður í íbúð 205, í framhaldi var málað og lagfært í íbúð 205. En það virðist þurfa frekari viðgerð og samkv. samtali við gjaldkera húsfélags Kristnibraut 45 var gerð úttekt og áætlun á heildar-verki er 750.000 kr. 
Afar björt og falleg "penthouse" 4-5 herbergja íbúð við Kristnibraut 45 ásamt rúmgóðum bílskúr. 
  
* Glæsilegt útsýni
* Rúmgóður bílskúr skráður 26 m2
* 2021 var húsið málað og gerðar múrviðgerðir
* 83 m2 svalir til suðurs/norðurs og austurs
* Seljandi skoðar skipti á minni eign í hverfinu með bílskúr og sérinngangi


Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 182,9 fermetrar, þar af er íbúð og geymsla 156,90 fermetrar og bílskúrinn 26 m2.

Eignin skiptist í andyri, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er mjög rúmgóð og björt með parket á gólfi. Útgengt út á svalir. Auðvelt væri að bæta hér við svefnherbergi 4
Svalir eru mjög rúmgóðar 83 fermetra svalir sem snúa þrjár áttir. Norður, austur og suður. Útgengi er á svalirnar bæði frá stofu og eldhúsi. 
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu með eldhúseyju og góðu skápaplássi. Helluborð í eyju ásamt gufugleypi. Bakaraofn í vinnuhæð og gott vinnupláss. Borðplata er úr granít.
Rúmgóð og bjartur borðkrókur er í eldhúsinu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataksáp.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, upphengdu wc ásamt og "walkin" sturta var endurnýjuð 2024.
Þvottahús er flísalagt með borðplötu, skolvask og tengjum fyrir vélar.
Sérgeymsla er skráð 15 m2 hjá FÍ.

Frábærlega vel staðsetta eign. Stutt er í alla helstu þjónustu, matvöruverslun (Krónan), skóla, leikskóla, útivistarstæði, golfvöll og margt fleira. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
25/05/202387.600.000 kr.97.500.000 kr.182.9 m2533.078 kr.
25/05/202387.600.000 kr.9.000.000 kr.304.9 m229.517 kr.Nei
08/04/200936.770.000 kr.44.000.000 kr.211.3 m2208.234 kr.Nei
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Byggt 2002
26 m2
Fasteignanúmer
2259513
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
00
Númer eignar
17
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
8.030.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Iðunnarbrunnur 8A
Opið hús:19. júní kl 17:00-17:30
Iðunnarbrunnur 8A
113 Reykjavík
154 m2
Hæð
54
694 þ.kr./m2
106.800.000 kr.
Skoða eignina Lofnarbrunnur 26
3D Sýn
Bílskúr
Skoða eignina Lofnarbrunnur 26
Lofnarbrunnur 26
113 Reykjavík
155 m2
Raðhús
312
774 þ.kr./m2
119.900.000 kr.
Skoða eignina Laugarnesvegur 48
3D Sýn
Bílskúr
Laugarnesvegur 48
105 Reykjavík
177.9 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
513
584 þ.kr./m2
103.900.000 kr.
Skoða eignina Miðbraut 9
3D Sýn
Bílskúr
Opið hús:19. júní kl 18:00-19:00
Skoða eignina Miðbraut 9
Miðbraut 9
170 Seltjarnarnes
168.5 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
413
706 þ.kr./m2
118.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - Fasteignaleitin