Rökkvatjörn 1

RE/MAX og Birna Rós Gísladóttir löggiltur fasteignasali kynna Rökkvatjörn 1. Um er að ræða afar glæsilega 3ja herbergja íbúð á 3ju hæð í nýjum kjarna í Úlfarsárdal. Sérmerkt stæði í bílakjallara fylgir íbúðinni ásamt 8,4 fm geymslu í sameign hússins. Gluggar á þrjá vegu sem gerir eignina einstaklega bjarta. Útgengt á 5,3 fm svalir um góða rennihurð.

Sæktu söluyfirlit með því að smella HÉR.

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin 88,7 fm, þar af er geymsla í kjallara 8,4 fm. Skipulag telur anddyri (ekki meðtalið í fermetratölu íbúðarhluta), baðherbergi, eldhús og stofu í opnu rými, hjónaherbergi og barnaherbergi. Þess má geta að allar íbúðir hússins eru með sér loftræstikerfi sem stuðlar að heilbrigði húss og íbúa, auk orkusparnaðar sem skilar allt að 80% endurnýtingu á varma. Við hönnun hússins er tekið mið af því að lágmarka viðhald. Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með málmklæðningu. Gluggar eru álklæddir viðargluggar með tvöföldu gleri. Hér er um að ræða einstaklega vandaða og fallega 3ja herbergja íbúð. Íbúðin er án gólfefna að undanskildum votrýmum, sem eru flísalögð. Gólf í alrými og svefnherbergjum eru máluð. Sérstæði í bílageymslu fylgir með. Húsið er einangrað að utan og klætt með málmklæðningu. Loftræstikerfi með varmaskipti er í íbúðinni sem sér til þess að alltaf séu góð loftgæði, kostnaður við kyndingu minnkar og líkur á myglu í framtíðinni verða mun minni. Allar innréttingar eru frá Axis.

Nánari upplýsingar um eignina veitir Birna Rós löggiltur fasteignasali í síma 861-9307 eða á birna@remax.is.

Helstu eiginleikar:

• Loftræstikerfi með varmaskipti
• Rennihurð út á svalir
• Gólfsíðir gluggar við svalir
• Stæði í bílageymslu
• Einangrað að utan
• Gott skápapláss
• Innréttingar frá Axis

Nánari lýsing:
Eldhús: Falleg innrétting frá Axis með helluborði, bakaraofni og uppþvottavél. Eyja er í eldhúsi og er eldavélin þar. Háfur yfir eyju.
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými með eldhúsi. Opið og bjart rými. Útgengt út á 5,3 fm svalir um góða rennihurð.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum fataskápum. 
Herbergi: Rúmgott með góðum fataskápum. 
Baðherbergi & þvottaaðstaða: Flísar á gólfi og að hluta til veggjum, upphengt salerni, sturta með glerskilrúmi, innrétting undir og við handlaug, handklæðaofn. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara með skúffum undir og skápum yfir vélum. Gluggi er á baðherginu.
Geymsla: Er í sameign í kjallara 8,4 fm merkt 13.
Sameign: Í sameign í kjallara er hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði: Bílastæði í lokuðum bílakjallara merkt B10.

**Fyrirhugað fasteignamat ársins 2025 er kr. 66.200.000**

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk