Nýhöfn 7

**LÆKKAÐ VERÐ**EINSTÖK UPPLIFUN VEGNA NÁLÆGÐAR VIÐ SJÓINN** AFHENDING VIÐ KAUPSAMNING**
BÓKIÐ SKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða elina@Valholl.is
Valhöll kynnir í einkasölu einkar glæsilega íbúð með stórbrotnu sjávarútsýni við Nýhöfn 7 í Garðabæ. Sérsmíðaðar innréttingar, steinn á borðum í eldhúsi og á baði, innfelld lýsing og gólfhiti, að auki er yfirbyggð lokuð verönd flísalögð og vönduð.  
Eignin skiptist í mjög rúmgott alrými, eldhús með eyju, stofu borðstofu og sjónvarpshol innaf stofu. Gendið er út á sérlega rúmgóða 22 fm yfirbyggða verönd frá alrými. Hurð er opnanleg út, frá lokaðri verönd. Rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi innaf, baðherbergi með sturtu og þvotthhús innaf eldhúsi.
*Íbúðin getur verið til laus til afhendingar mjög fljótt*
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 112,9 fm, þar af er íbúðin 105,7 fm og geymslan 7,2 fm Yfirbyggð lokuð verönd er 22 fm og er ekki skráð inní fermetratölu. Þá fylgir íbúðinni sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu sem er staðsett á jarðhæð hússins. Rafmagnstengill er við stæðið. 
Allur frágangur íbúðar er til fyrirmyndar og er glæsilegt sjávarútsýni frá flestum rýmum. Fallegar sérsmíðaðar innréttingar frá Brúnás, með Virgo steinborðplötu í eldhúsi og baðherbergi. Innfelld lýsing og gólfhitikerfi er í íbúðinni. Hússtjórnarkerfi frá Rafport ABB Free@Home til þess að stýra dimmum og lýsingu.
Nýhöfn 7:
Húsið er þriggja hæða fjölbýlishús staðsett yst við sjávarsíðuna. Húsið var byggt árið 2017 af Byggingarfélagi Gunnars og Gylfa hf. Í húsinu eru 9 íbúðir, ásamt lokaðri og upphitaðri bílageymslu og hjólageymslu. Sjáland við Arnarnesvog í Garðabæ er vinsælt hverfi í fallegu umhverfi við sjávarsíðuna. 
Forstofa: Harðparket á gólfi og fataskápur er sérsmíðaður upp í loft.
Eldhús: Harðparket á gólfi. Opið eldhús með sérlega vandaðri sérsmíðaðri fallegri innréttingu og eyju. Innrétting nær upp í loft og er hún annarsvegar úr hnotu og hins vegar hvít sprautulökkuð. Virgo steinborðplata og undirlímdur vaskur í borðplötu. Bakaraofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð í eyju og gufugleypir yfir eyju.
Borðstofa: Harðparket á gólfi. Borðstofa og stofa í samliggjandi rými. Útgengt út á 22 fm verönd með svalalokun. Frábært sjávarútsýni og einstök nálægð við sjóinn.
Stofa: Harðparket á gólfi. Frábært sjávarútsýni.
Sjónvarpshol: Harðparket á gólfi og gluggi með sjávarútsýni.
Svefnherbergi: Harðparket á gólfi. Rúmgott herbergi með fataherbergi og fallegu sjávarútsýni.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Ljósar flísar frá Birgisson. Falleg sérsmíðuð baðinnrétting með Virgo steinborðplötu og innfelldri handlaug. Speglaskápur á vegg með lýsingu. Rúmgóð sturta með innbyggðum blöndunartækjum og sturtuhlið úr gleri, handklæðaofn og upphengt salerni.
Þvottahús: Innrétting og ljósar flísar frá Birgisson. Ræstivaskur og blöndunartæki. Niðurfall í gólfi og tengi og aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara
Gólefni íbúðar: Harðparket og flísar
Upplýsingar veita: Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða elina@valhöll.is og Óskar Bjarnesen lögmaður og  löggiltur fasteignasali í síma 6911931 eða oskar@valholl.is