Smáraflöt 3

Domusnova og Soffía Sóley lögg. fasteignasali kynna:  Smáraföt 3, Akranesi.  Sér inngangur.

 3ja herbergja íbúð (97,5 fm) á 3. hæð merkt 303, með geymslu innan íbúðar í 12 íbúðar fjölbýlishúsi. 

Sérlega falleg björt og rúmgóð 97,5 fm íbúð á 3. hæð með sérinngangi og fallegu útsýni af suðursvölum.
Forstofan er flísalögð og með stórum fataskáp.
Eldhús er með eikarinnréttingu, flísar milli skápa. Innaf eldhúsi er sér geymsla og þvottahús, flísar á gólfi 
Tvö rúmgóð svefnherbergi, fataskápur og parket í báðum herbergjum.
Baðherbergi flísalagt, baðkar og ljós viðarinnrétting.
Rúmgóð og björt stofa/borðstofa. Parket á gólfi,  loft tekið niður að hluta og sett Led lýsing, Hol og stofa með flísasteinum á veggjum
Úr stofu er gengið út á suðursvalir með fallegu útsýni. 

Hiti í gólfum. Sameiginleg hjólageymsla.  Engin sameiginleg þrif. 

Falleg íbúð á góðum stað.  Staðsett stutt frá leikskóla, grunnskóla, golfvelli og útivistarsvæði. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.