Skólastígur 28

Domusnova og Soffía Sóley lögg.fasteignasali kynna:  Skólastígur 28, Stykkishólmi.   

Íbúð á e.h. í tvíbýli, 101,2 fm. ásamt 24 fm bílgeymslu.  4 svefnherbergi.  FALLEGT OG GOTT ÚTSÝNI

Útitröppur.   Forstofa með flísum á gólfi
Forstofuherbergi með parketi á gólfi, skápur
Baðherbergi með hitalögn í gólfi, baðkar, handklæðaofn, lítil innrétting, flísar á gólfi og veggjum.
2 svefnherbergi með parketi á gólfum.
Eldhúsið er með beikiinnréttingu.  Gaseldavél.
Íbúðin er öll nýlega parketlögð (nema í forstofu og baðherbergi, þar eru flísar).

Í ganginum eru dyr niður á neðri hæð þar sem er svefnherbergi. Þaðan er innangengt í sameiginlegt þvottaherbergi.  Einnig er hægt að komast í þvottaherbergi inn um sameiginlegar útidyr á neðri hæð.
Í þvottaherbergi er tengi fyrir þvottavél sem er tengt inn á rafmagn e.h.  Þar er lagnagrindin staðsett.  Aðaltafla fyrir húsið er staðsett í sameign á neðri hæð.  Greinatafla er í herbergi á neðri hæð. Úr stigaganginum niður á neðri hæðina er lúga uppá geymsluloft. 

Hitaveita/kynding er sameiginleg.  Varmaskiptir fyrir neysluvatn.  Íbúðin var öll máluð að innan 2022.   Lagnir í húsi: rafmagn  og neysluvatnslagnir endurnýjaðar (af fagmanni) ca. 2020.   Þakjárn endurn. ca. 2013.  Húsið er klætt að  utan  með steniklæðningu,og  álklæðningu (viðbygging)  nema við tröppurnar uppá efri hæðina.  Gluggar og gler endurn.2020-2022.

Bílskúrinn var byggður 2021 á gömlum grunni. Einangruð timburgrind klædd með bárujárni. Göngudyr.  Rafmagn er í bílskúrnum og er hann kyntur með affalli af húsinu.   
Hænsnakofi sem staðsettur er á lóðinni fylgir.
Nánari upplýsingar veita: 
Soffía Sóley Magnúsdóttir löggiltur fasteignasali   soffia@domusnova.is / sími 846-4144
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.  Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.  Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.  Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.