Hádegisskarð 8

**Afhending við kaupsamning**     **Sýnum samdægurs. Bókið skoðun hjá Ársæli í síma 896-6076**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali S: 896-6076 kynna til sölu nýja glæsilega og vel skipulagða 169 fm 4 herbergja efri sér hæð með stórum 103 fm útsýnissvölum að Hádegisskarði 8 í Skarðshlíðinni í Hafnarfirði. Samkvæmt birtum fm er íbúðarhlutinn 132,6 fm og bílskúr og 36,4 fm.

Samkvæmt skilalýsingu verður eignin afhent fullbúin að utan og innan með grófjafnaðri lóð þ.a jarðvegsskiptum verður lokið undir hellulögnum og önnur svæði skilast 20-30 sm undir yfirborði. Sjá nánar í skilalýsingu.

Staða við afhendingu:
Að utan: Útveggir eru filthúðaðir með steiningarlími og málaðir. Gluggar eru álklæddir trégluggar og opnanleg fög og hurðir úr furulímtré. Allir gluggar eru gráir með tvöföldu K gleri. Svalahurð úr stofu er rennihurð.Svala og stigahandrið verða steypa og gler. Sjá nánar í skilalýsingu.

Að innan: Millveggir verða gipsveggir og í votrýmum úr gassteypusteinum. Húsið verður með gólfhita og sem verður frágengin með stýribúnaði í gólftengikistu, þ.e segulrofar stjórntölva og fjarstýringu í herbergum og alrými.  Bílskúr verður með ofni geymsla fyrir innan bílskúr. Loft eru steypt, sandspörluð og máluð. Yfir stofu er hljóðloft frá Parka með innfelldri LED lýsingu.Sjá nánar í skilalýsingu.

Innréttingar koma frá IKEA fyrir utan baðherbergi í hjónasvítu sem frá Húsasmiðjunni. Ísskápur og uppþvottavél eru frá IKEA en helluborð, háfur og Bakaraofn frá Samsung. Innihurðar eru frá PARKA. Blöndunar og hreinætistæki eru frá BYKO. Gólfefni eru flísar og harðparket.

Samkvæmt teikningu er eftirfarandi skipulag:
Anddyri er með flísum á gólfi og mjög góðum og háum skápum.
Stofa er í alrými og rúmgóð og björt með góðri lofthæð. Yfir stofu málað hljóðloft með innfelldri LED lýsingu. Úr stofu er útgengt á 103 fm hellulagðar og sólríkar svalir með fallegu útsýni.
Sjónvarpshol er með harðparketi á gólfi.
Eldhús er í alrými og með harðparketi á gólfi. Falleg innrétting og eyja með kvartssteinaborðum sem hægt er að sitja við. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél, helluborð, háfur og bakaraofn í vinnuhæð.
Hjónasvíta er með fataherbergi og sérbaðherbergi með sturtu, upph, wc, innrétting með handlaug og opnanlegum glugga. Í herbergi er harðparket á gólfi en á baði eru flísar á gólfum og veggjum.
2 svefnherbergi eru rúmgóð með harðparketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, sturtu, upph.wc og innrétting með handlaug.
Þvottahús er innaf baðherbegi með flísum á gólfi. Innrétting þ.s tæki geta verið í vinnuhæð, innrétting með vaski og hilla. Rýmið er með glugga. 
Bílskúr er 36,4 fm með geymslu sem er stúkuð af fyrir innan. Bíslkúrinn er upphitaður með ofni.

Mjög góð og fjölskylduvæn staðsetning í Skarðshlíðinni þ.s er grunn og leikskóli eru í örstuttu göngufæri. Fallegar gönguleiðir eru í hverfinu, upp á Ásfjall og í kringum Ástjörn. Stutt er í þróttamiðstöð Hauka á Ásvöllum og Ásvallalaug. Gott er aðgengi er í hverfið frá Ásvallabraut.

Hönnun: Errohönnun.
Byggingaraðili: Byggingafélagið Bogi ehf.

Kaupendur greiða skipulagsgjald 0,3% af brunabótamati þegar það liggur fyrir.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangiðarsaell@hraunhamar.is

Smelltu hérna til að fá frítt söluverðmat fyrir þína eign.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

https://hraunhamar.is/
https://www.facebook.com/hraunhamar
https://www.instagram.com/hraunhamar/ 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.