Gæfutjörn 2

-- NÝTT Í SÖLU - GÆFUTJÖRN 2 --
ÚTSÝNISÍBÚÐ Á 4. HÆÐ Í ÁLKLÆDDU LYFTUHÚSI --- STÆÐI Í UPPHITAÐRI BÍLAGEYMSLU ---

Valhöll og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í einkasölu:  Vel skipulögð og björt 3ja herbergja útsýnisíbúð á 4. hæð (efstu hæð) í nýlegu viðhaldslitlu lyftuhúsi við Gæfutjörn 2, í Úlfarsárdal, í Reykjavík. Einstakt  útsýni er úr íbúðinni í suðvestur yfir höfuðborgina og vestur að Snæfellsjökli. Vandaðar innréttingar og gólfefni. Stæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni með hraðhleðslustöð.  

EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA
 
Eignin er í heild skráð 85,9 m²  skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er 6,3 m² geymsla.
Sérmerkt stæði í bílageymslu merkt 01-B21
Fasteignamat 2026 er 73.500.000 kr.    Byggingarár er 2021.
 
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@valholl.is 

Nánari lýsing:
Anddyri –  Opið anddyri með hvítum fataskáp sem nær að lofti og harðparket á gólfi. 
Stofa / Borðstofa – Rúmgóð stofa og borðstofa með glugga á svær hliðar og einstöku útsýni yfir höfuðborgina og í vestur að Snæfellsjökli og í Esjuna. Hurð út á suðvestursvalir með miklu útsýni. Harðparket á gólfi.
Eldhús – Vönduð innrétting hvít og hnota.  Eldunareyja með keramikhelluborði og háf yfir.  Innbyggð uppþvottavél og ísskápur  Eldhústæki eru frá Gorenje.
Hjónaherbergi  –  Rúmgott með góðum fataskápum sem ná að lofti og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi – Bjart ágætlega rúmgott með fataskáp að lofti og einstöku útsýni í vestur. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi –  Flísar á gólfi og veggjum.  Flísalögð sturta aðskilin með öryggisgleri.  Snyrtileg hvít innrétting í kringum handlaug.  Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Sérgeymsla í sameign og sameiginleg hjólageymsla. 
Sameign - Bjart og snyrtileg sameign. Stæði í lokaðri bílageymslu, allar tengingar fyrir hleðslustöð klárar. Gott aðgengi að innkeyrslu i bílageymslu.

Húsið er byggt af Fjarðarmót og er einnangrað og klætt að utan og þarfnast lítils viðhalds.

Húsgjöld:  Hússjóður á mánuði er 20.001-kr og skiptist í eftirafarandi:
Hiti(%) 6.270 Húseigendatrygging(%) 2.045 Almennhúsgjöld(J)Gæfutjörn2 11.001 Bílgeymsla(J) 1.862 Uppgjörhúsgjalda2025-Innheimtímars2026-1.177 Tilkynningar-ogbankagjald 320
Áaðalfundi 2025 var rættum svalalokanir  Áaðalfundi 2026 var kynnt tilboð í uppsetningu á upptökuvélum í bílakjallara Sjá nánar í húsfélagsyfirlýsingu. 

Nánasta umhverfi:
Frábær staðsetning þar sem stutt er í falleg útivistarsvæði.  Mjög vaxandi hverfi, stutt í skóla, sundlaug og frábæra íþróttaaðstöðu.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / eignir@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.