Dvergabakki 26

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905, kynna í einkasölu, Dvergabakka 26, 109 Reykjavík;
Bjarta, snyrtilega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í 109 Reykjavík

- Birtar stærðir skv. HMS: Íbúð er 79,4 fm þar af 6,6 fm geymsla
- 2. hæð -útsýni- svalir
- 3ja herbergja - 2 rúmgóð svefnherbergi
- Útgengi á svalir 
- 2014 Endurnýjuð eldhúsinnrétting og gólfefni á svefnherbergjum, 2022 settir nýir skápar í hol og svefnherbergi.
- 2020-2022: Viðhald hússins: Búið er að skipta um gler og glugga sem voru komnir á tíma. múrviðgerðir og málað, búið að endurnýja raflagnir.

Eignin skiptist í : Forstofu/hol, eldhús, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign.
Nánari lýsing: Gengið er inn um sameiginlegan inngang á norðausturhlið hússins. Þar er sameiginlegur garður hússins með leiktækjum.
Forstofa/hol: Af stigagangi, parketlagt með nýlegum 3- földum fataskáp. Af því er gegnið inn í aðrar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parketlagt. Endurnýjuð innrétting á 2 veggjum og borðkrókur með borði/háum stólum.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð, parketlögð og björt með útgengi út á suðvestur svalir. 
Svefnherbergi: Rúmgott, parketlagt.
Svefnherbergi (hjónaherbergi): Rúmgott, parketlagt. Nýlegur fataskápur á heilum vegg.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum með hvítri vaskinnréttingu, salerni og baðkari. Tengi fyrir þvottavél. Gluggi.
Geymsla: er 6,6 fm, staðsett í sameign í kjallara.

Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu er í sameign í kjallara. 
Lóð: Mjög snyrtileg, verðlaunalóð. Barnvænt hverfi með góðum leikvelli, sparkvelli ásamt því að stutt er bæði í skóla og leikskóla ásamt verslunar og þjónustumiðstöðinni Mjódd.

Samantekt: Í heildina er um að ræða vel skipulagða, bjarta og snyrtilega, 3ja herbergja íbúð í húsi sem hefur fengið gott viðhald, á besta stað í Bökkunum,109 Rvk.
Góð staðsetning; Öll skólastig eru í næsta nágrenni. Þetta er rólegt og barnvænt umhverfi með grunnskóla og leikskóla í uþb 2 mínútna göngufæri og Mjóddin með allri sinni þjónustu og almenningssamgöngum í uþb 5 mínútna göngufæri. 10-15 mínútna ganga er í framhaldsskóla og sundlaug. 

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-89805

Hér neðangreint eru upplýsingar seljanda um það sem hefur verið gert í Dvergabakka 26 (stigagangur) undanfarin ár:
2019: Skipt um póstkassa
2019: Skipt um dyrasíma (myndadyrasími)
2021: Skipt um þrýsijafnara í sameign.
2023: Skipt um rafmagnstöflu, skipt um rofa og tengla í sameign, ný ljós sett upp í sameign.
2024: Skipt um þrýstijafnara í sameign (þrýstijafnari sem settur var í árið 2021 reyndist ekki nýr þegar hann var settur í, var auk þess loki sem var breytt í þrýstijafnara. Að þessu sinni var nýr settur í). Skipt um loka á ofnrás inn í stigaganginn. 
2025: Framundan: Samþykkt húsreglna í vinnslu. Drög liggja fyrir sem þarf að samþykkja á fundi. Tiltekt í sameign samþykkt og verður unnið að því vonandi í þessum mánuði.