Melalind 2

*** NÝTT Á SKRÁ ***

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu fallega fjögurra herbergja íbúð ásamt bílskúr að Melalind 2, 201 Kópavogur, nánar tiltekið eign merkt 02-02, fastanúmer 223-2345 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

** Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 95.600.000. **

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Maria Guðrún Sigurðardóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Bílskúr fylgir eigninni.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Góður fataskápur. Flísar/parket á gólfi.
Eldhús: Eldhúsinnrétting úr mahony. Borðkrókur sem er rúmgóður með gluggum. Parket á gólfi.
Stofa: Björt, opin stofa með útgengt á suðvestur svalir með fallegu útsýni. Rúmgóðar svalir með nýlegri svalalokun.
Sjónvarpshol: Opið rými í miðju íbúðar sem tengist stofu, eldhúsi, forstofu og svefnherbergisgangi.
Hjónaherbergi: Góður fataskápur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I: Fataskápur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með baðkari, upphengt salerni. Inn af rýminu er þvottahús með þvottasnúrum.
Geymsla: Geymslan er 6,9 m² með hillum.
Bílskúr: Bílskúrinn er 26,1 m² með sjálfvirkum opnara, hillum, rafmagni, vaski með heitu og köldu vatni. 

Framkvæmdir á íbúð samkvæmt seljendum:
2017 - Baðherbergi endurnýjað
         - Hiti lagður í gólf
         - Þvottahús sett upp
         - Nýjar innréttingar
         - Nýtt upphengt klósett
         - Flísar gólf og bað
         - Handklæðaofn
         - Parket lagt á stofu, eldhús og svefnherbergi
2022 - Svalir endurnýjaðar
         - Svalalokun
         - Gólfklæðning sett á svalagólf
         - Einangrun sett á hliðar
2024 – Skipt um hurð fram á stigagang

Virkilega gott utanumhald er um húsfélagið samkvæmt seljendum:
Viðhaldssaga hússins:
2017 – Skipt um teppi á stigagang
2020 – Málun hús og glugga, karmar yfirfarnir og viðgerð, skipt um opnanleg fög á gluggum á stigagangi
2021 – Þak yfirfarið og viðgerð, skipt um rennur og niðurföll löguð á svölum, Aspir felldar í garði, 
2022 – Þak málað
2024 – Skipt um hurð inn á geymslugang, runnar í garði fjarlægðir

Viðhaldssaga bílskúrs samkvæmt seljendum:
2020 – Skipt um bílskúrshurð og rafmagnsopnara
2020 – Bílskúr málaður
2022 – Rafmagnstöflu skipt upp og gert klárt fyrir hleðslustöðvar

Eignin Melalind 2 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 223-2345, birt stærð 148.9 m².
Íbúðin er skráð 115,9 m², geymslan er 6,9 m² og bílskúr 26,1 m².

Eignin er mjög vel staðsett í fjölskylduvænu hverfi, öll helsta þjónusta í göngufæri, örstutt í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði, heilsugæslu, Salalaug, göngufæri í Kópavogsdal og nálægt stofnbrautum. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.