Furuás 28

**Möguleiki á að gera aukaíbúð** 

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðssson kynna í einkasölu mjög vandað,  glæsilegt og vel skipulagt 8 herbergja 281 fm einbýli á tveim hæðum með fallegu útsýni í Fururási 28 í Hafnarfirði. Húsið er skv. birtum fm 281 fm og þar af er tvöfaldur bílskúr 51,7 fm. Húsið er einangrað að utan og flísalagt með granítflísum í tveim litum. Steypt upphitað bílastæði er fyrir framan húsið. Loftplata er steypt, einangruð með plasteinangrun og með PVC dúk yfir frá BM vallá, (Fagtún ehf). 

Gólfhiti er í húsinu og eru sérhitastillar fyrir hvert rými. Gólfefni eru parket og flísar.

Fallegur garður er gróinn og með góðum og sólríkum sólpalli með heitum potti að ofanverðu og grófri möl að neðanverðu. Úr borðstofu er útgengt á góðar vestur/norðursvalir með mjög fallegu útsýni til Esjunnar, Faxaflóann og víðar. Úr gangi er útgengt á austursvalir. Af efri hæð eru tveir útgangar á sólpall og úr borðstofu er útgengt á stórar útsýnisvalir. Neðri hæð er með sér inngangi og er möguleiki á að gera aukaíbúð þar.

Stutt lýsing: 
Neðri hæð: forstofa, hol, stigi með kókosteppi, sjónvarpshol, 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr. Efri hæð: gangur, stofa, borðstofa, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi og gestasnyrting.

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Hol er með parketi á gólfi og þaðan er stigi með kókosteppi upp á efri hæð.
Sjónvarpshol er með parketi á gólfi.
2xsvefnherbergi og eru bæði rúmgóð með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og í sturtu. "Walkin" sturta, upph.wc og innréttin með handlaug og speglaskáp.
Þvottahús er með flísum á gólfi og hillum. Tæki eru í vinnuhæð.
Bílskúr er 51,7 fm og með Raynor hurð með rafopnun, heitu og köldu vatni. Gönguhurð.

Efri hæð:
Gangur/hol er með parketi á gólfi og er útgengt bæði á sólpall og austursvalir.
Stofa er mjög rúmgóð og björt með útgengi á sólríkan sólpall með heitum potti.
Borðstofa er innaf eldhúsi og með parketi á gólfi og mjög fallegu úsýni.
Eldhús er með flísum á gólfi og fallegri innréttingu frá Brúnás með mjög góðu skápa og skúffuplássi, helluborði og bakaraofni í vinnuhæð.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskápum.
2xsvefnherbergi eru bæði rúmgóð með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er með flísum, á gólfi og í sturtu, upph.wc og góð ljós innrétting með handlaug. Gluggi með opnanlegu fagi.
Gestasnyrting er með flísum á gólfi og veggjum, upph.wc og innrétting með handlaug.

Vönduð og glæsileg eign á rólegum og fallegum stað í Áslandinu í Hafnarfirði.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali s.896-6076, arsaell@hraunhamar.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.