Vatnshlíð 7 Þverárhlíð

Fasteignamiðstöðin kynnir eignina Vatnshlíð 7 , 311 Borgarbyggð, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fasteignanúmer 210-9044 og landeignanúmer L134755 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Sumarhús á lóð úr landi Helgavatns í Borgarfirði.
Eignin Vatnshlíð 7 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 210-9044, birt stærð 80.5 fm.

Vatnshlíð 7 – Einstök perla í landi Helgavatns, í Þverárhlíð í Borgarfirði
Ertu að leita að fullkomnum griðastað í faðmi náttúrunnar?
Vatnshlíð 7 er sérlega vel staðsett og heillandi sumarhús í gróskumiklu birkikjarri í Þverarhlíð í Borgarfirði. Hér sameinast kyrrð og stórfenglegt víðsýni, en húsið stendur á skjólsælli 3.000 m² leigulóð þar sem birkitré hafa fengið að vaxa og ná allt að fjögurra metra hæð. Af um 60 m² verönd sem umlykur húsið á þrjá vegu er óskert og ægifagurt útsýni til vesturs yfir á fjallið Baulu.
Bústaðurinn er í rólegu og fullbyggðu átta húsa hverfi á flöt norðan við veiðihúsið við Þverá/Kjarrá. Staðsetningin er einstaklega þægileg, en keyrslan frá Reykjavík tekur aðeins um 75 mínútur og er mestur hluti leiðarinnar á bundnu slitlagi.
Húsið og möguleikarnir
Um er að ræða mjög hlýlegt og notalegt 57,7 m²  hús ásamt 7,9 m² sérbyggðum geymsluskúr. Bæði húsið og skúrinn standa á steyptum súlum og undir er steyptur lagnakjallari fyrir inntakslagnir. Húsið er kynt með hitaveitu og rafmagn er til staðar, en kalt vatn kemur frá sameiginlegri veitu.
Tækifæri til stækkunar: Fyrir liggja samþykktar teikningar frá bæði landeiganda og byggingarfulltrúa fyrir 14 m² viðbyggingu (arinstofu). og fylgja samþykktar teikningar með í kaupunum.
Leigusamningur lóðarinnar er til 25 ára frá 1991 og framlengist sjálfkrafa.
Einstakt umhverfi og frábær hlunnindi: Íbúar í hverfinu hafa aðgang að silungsveiði í Helgavatni gegn því einfalda gjaldi að njóta þess sem dregið er úr vatninu (reglan er: „þú borðar það sem þú veiðir“).
Nálægð við náttúruna: Húsið stendur rétt við tvö vötn og er skammt frá veiðihúsi við Þverá/Kjarrá.
Opið svæði: Vestan við lóðina er stór og opin flöt sem virkar sem náttúruleg stækkun á lóðinni. Flötin er í sameiginlegri eign en er nánast eingöngu nýtt örfáa daga á ári (um verslunarmannahelgar), sem tryggir enn meira næði hversdags.
Skipulag eignarinnar: 
Gengið er inn í bústaðinn úr suðri: 
Forstofa & Baðherbergi: Snyrtileg forstofa. Beint á móti inngangi er baðherbergi með sturtu og tengi fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi til hægri úr forstofu með glugga til austurs.
Alrými & Stofa: Úr gangi til vinstri er gengið inn í bjarta og rúmgóða stofu með hátt til lofts. Stórir gluggar ramma inn óskert útsýnið til fjallsins Baulu.
Eldhúskrókur: Þegar komið er inn í alrýmið er eldhúskrókur á vinstri hönd.
Svefnherbergi & gestasnyrting: Inn af alrýminu er aukasvefnherbergi með tvöföldu rúmi, og við hlið þess er lítil og hentug snyrting.
Hér er um að ræða einstakt tækifæri til að eignast dásamlegan samastað í Borgarfirði þar sem stutt er í alla helstu þjónustu en kyrrðin og náttúrufegurðin ráða ríkjum.
Árlegur rekstrarkostnaður eignar:
Lóðarleiga 2026 er nú um 112.000 á ári.
Stutt er í tengingu við ljósleiðara sé þess óskað.
Matsverð eignar:
Brunabótamat 42.450.000
Fasteignamat: 37.450.000

Tilvísunarnúmer: 13-1827

Nánari upplýsingar á skrifstofu Fasteignamiðstöðvarinnar, Hlíðarsmára 17 201 Kópavogi - sími: 550 3000
tölvupóstfang:  fasteignamidstodin@fasteignamidstodin.is  / leiga@fasteignamidstodin.is
Sjá einnig: fasteignamidstodin.is / jardir.is / fasteignir.is / mbl.is/fasteignir
Eftir lokun skiptiborðs:
Magnús Leópoldsson lögg. fasteignasali sími: 550 3000 og 892 6000 - tölvupóstfang magnus@fasteignamidstodin.is
Guðrún Olsen síma 550 3000 - tölvupóstfang gudrun@fasteignamidstodin.is            
María Magnúsdóttir lögfræðingur gsm: 899 5600 - tölvupóstfang maria@fasteignamidstodin.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,0 - 1,8% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár,
til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta
fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.