Sunnubraut 19

*** Sunnubraut 19, 300 Akranes ***

PRIMA Fasteignsala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallega og mikið endurnýjaða 3ja. herb. 96.9fm íbúð á 2.hæð í góðu tvíbýli. Sérinngangur og góðar suð/vestur svalir.  
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu sem og borðstofu með útgang út á suð/vestur svalir. Hjónaherbergi og barnaherbergi. Þvottahús/geymslu á jarðhæð. Einnig er sér sólpallur bakvið hús sem snýr í norð/vestur. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

SJÁ MYNDBAND / WALKTHROUGH VIDEO 

Lýsing eignar:
Forstofa:  Steinteppi á forstofu, sem og á stiga upp í íbúð. Fataskápur. Innaf forstofu er hurð í þvottahúsið/geymslu.
Eldhús: Flisar á gólfi með fallegri hvitri og brúnni innréttingu með granít borðplötu. Gott skápapláss. Nýlegur bakaraofn og innbyggð uppþvottavél. 
Stofa/borðstofa: Góð stofa sem og borðstofa með parketi á gólfi. Útgangur út á stórar suð/vestur svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskáp. Parket á gólfi
Svefnherbergi: Barnaherbergi með parket á gólfi. 
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi með nylegri fallegri innréttingu. Sturtuklefi. Gólf og veggir flísalagt. Gluggi á baðherbergi.
Þvottahús/geymsla: Rúmgott þvottahús sem og geymsla með epoxy á gólfi og með góðum hillum. Farið er út á afgirtan sólpall úr þvottahúsi.

Eignin hefur fengið hefur verið mikið endunýjuð á sl. árum sbr:
- Gluggar og gler endurnýjað 
- Glugga eining í stofunni endurnýjuð 2019
- Rafmagn (lagnir + rör) endurnýjað sem og ný tafla
- Neysluvatnslagnir
- Varmaskiptir
- Eldhúsinnrétting, granít plata
- Hiti í gólfi í allri íbúðinni 
- Parket nýtt 2022 (Birgisson harðparket 12 mm)
- Þak og þakkantur málað 2017
- Hús sprunguviðgert og þéttimúrað að hluta 2017. Klárað 2023.
- Íbúðin máluð 2022.
- Innnréttingar í baðherbergi endurnýjað 2023.
- Innihurðar lakkað 2019
- Nýjar innréttingar í þvottahúsi 2023.
- Húsið málað að utan 2023.
- Ný uppþvottavél og bakaraofn 2025
- Nýr fataskápur í forstofu 2025
- Öryggi/rafmagn yfirfarið eftir þörfum í eldhúsi 2025.
- Ný gólfhitadæla og nýjir gólfhitastillar í rými 2025.

Um er að ræða fallega íbúð á rólegum og góðum stað á Akranesi. 

Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / oliver@primafasteignir.is


__________________________________________________________________________________________


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.