Seljaland 10

Domusnova fasteignasala og Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna:
Í einkasölu:
Vel staðsett og skipulagt 3ja til 4ra herb. endaraðhús við Seljaland 10, 800 Selfoss, staðsett í rólegri botnlangagötu. Eignin er einstaklega vel hönnuð, nýtist mjög vel og er opinn og björt. Húsið er með stórri verönd, heitum potti og geymsluskúr í garðinum. Húsið er byggt úr timbri og er klætt að utan með viðhaldsléttri báruklæðningu. Eignin er í rólegri og fjölskylduvænni botnlangagötu á Selfossi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.

Að innan telur eignin:
Forstofu með flísum á gólfi.
Sitthvoru megin við forstofuna eru tvö svefnherbergi, bæði með parketi á gólfum, fata skápur og geymsluloft er í öðru þeirra.
Stofa og eldhús eru í opnu rými, í enda stofu er sjónvarpsrými, en þar er skv. teikningu gert ráð fyrir þriðja svefnherberginu og er auðvelt að setja upp vegg til að fá þriðja herbergið.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu og eru ískápur og uppþvottavél innbyggð í innréttinguna. úr stofu er útgengt á verönd með góðum skjólveggjum og heitum potti.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, upphengu WC, handklæðaofni, innréttingu með handlaug og "walk in" sturtu.
Þvottahús er með flísum á gólfi og innréttingu sem gerir ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Gegnheilt bjálkaparket  er á alrými og svefnherbergjum   
Gólfhiti með nýlegu tölvustýrðu hitakerfi, hvert rými með sér hitastýringu 
Garður er stór og snýr í suður og  vestur. Stór geymsluskúr er á lóðinni og er hann kynntur með rafmagni.
Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla er við innkeyrslu.


Nánari upplýsingar veitir:
Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali / s.662 4422 / sverrir@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.