Grásteinsmýri 3 (102)

Háborg fasteignasala kynnir Grásteinsmýri 3 í Garðabæ
Um er að ræða nýbyggingu í litlu fjölbýli með lyftu. Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með ál- og bambusklæðningu. Í boði eru góðar 2ja, 3ja og 4ra herbergja íbúðir. Útsýni er úr flestum íbúðum og timburverönd fylgir íbúðum á 1. hæð. Íbúðirnar afhendast án megingólfefna, en baðherbergi eru flísalögð að hluta. Gott aðgengi að bílastæðum á lóð. Áætluð afhending íbúða er í nóvember/desember 2026.
Sjá heimasíðu Grásteinsmýri

Nánari upplýsingar veitir Jórunn, löggiltur fasteignasali, í síma 845-8958 eða með tölvupósti jorunn@haborg.is
Nánari upplýsingar veitir Katla Hanna Steed, löggiltur fasteignasali, í síma 822-1661 eða með tölvupósti á katla@haborg.is

Nánari lýsing á íbúð 102 – 3ja herbergja
Íbúðin er 83,1 fm að stærð þar af er geymsla 6,6 fm. Íbúðin er með sérinngangi. Þegar komið er inn í forstofu tekur við gott skápapláss. Barnaherbergi á vinstri hönd, bjart og með góðum skápum  Baðherbergið er flísalagt að hluta og með góðri snyrtiaðstöðu. Hjónaherbergi er rúmgott og bjart, með góðum fataskápum. 
Alrýmið er mjög rúmgott og bjart, með opnu eldhúsi með glugga og eyju sem hægt er að sitja við. Þvottahús innan íbúðar innaf eldhúsi. Stofa er einnig björt og rúmgóð. Úr alrými/stofu er útgengt á verönd.

Grásteinsmýri 3 hýsir 21 íbúð. Um að ræða nýjar, bjartar og vandaðar íbúðir með góðri lofthæð. Á Álftanesi fær fjölskyldan það besta úr tveimur heimum – rólegt og náttúrulegt fjölskylduumhverfi við sjóinn, en samt stutt í borgina, skóla, íþróttir og alla helstu þjónustu.

Innréttingar og búnaður
AXIS innréttingar í litnum Cashmere Grey. AEG innbyggð heimilistæki, ísskápur, uppþvottavél, helluborð og bakarofn. Baðherbergi eru flísalögð að hluta. Grohe blöndunartæki eða sambærileg. Hurðir, lamir og hurðabúnaður frá Agli Árnasyni. Sér geymsla í kjallara og sameiginleg opin reiðhjóla- og vagnageymsla er í inngarði á milli húsa.
Athugasemdir
Kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það verður lagt á.
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem fellur ekki undir lokaútgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
Stimpilgjald af kaupsamningi er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga, 0,4% við fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. er kr. 2.500 fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar fer samkvæmt gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu er samkvæmt gjaldskrá.
Staðsetning:
Á Álftanesi Garðabæ búa um 2.700 íbúar í ört vaxandi hverfi. Sjávarsíðan, strendur, votlendi og falleg útivistarsvæði eru stór hluti af sérstöðu Álftaness. Frábært fyrir göngutúra, hjólreiðar, útileiki og samveru fjölskyldunnar. Álftanes Beach er dæmi um þá náttúruupplifun sem er innan hverfisins.Hestamannafélagið Sóti og fallegar reiðleiðir eru einnig á svæðinu
Frábær staðsetning fyrir fjölskyldufólk, þar sem skóli, leikskóli, sundlaug og íþróttahús eru í göngufæri. Ekkert skutl og engar götur sem þarf að fara yfir. Umhverfið er rólegt og fallegt og aðstaða fyrir fjölskyldufólk er framúrskarandi. 
Húsfélag:
Ekki hefur verið stofan húsfélag, en væntanlegir kaupendur kaupa til með að stofna það þegar þeir eru fluttir.

Nánari upplýsingar veitir Hrefna Harðardóttir, sölumaður, s:690-0751 / hrefna@haborg.is og Alexandra Eik Októsdóttir, sölumaður í s:897-8277 eða alexandra@haborg.is.