Hrísrimi 3

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Virkilega falleg þriggja herbergja, samtals 104,9 fm. Íbúð með stæði í lokaðri bílageymslu í góðu fjölbýlishúsi í Grafarvoginum. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. 

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 104,9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 78,5 fm og flatarmál geymslu er 7,3fm. Bílastæði er skráð í fermetra fjölda íbúðar og telur það 19,1 fm
Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og útgengi á sér verönd. 

Nánari lýsing:
Forstofa er með harðparket á gólfum.
Stofa/borðstofa er björt og opin með harpðparketi á gólfi með útgengi út á rúmgóða verönd.
Eldhús er með harðparketi á gólfum, eldhúsinnrétting með efri og neðriskápum, ofnar í vinnuhæð og öll tæki innbyggð.
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og með fataskápum.
Barnaherbergi er rúmgott, harðparketl á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi er með flísum á gólfum og veggjum, walk-in sturta með viðarlituð innréttingu og speglaskáp að ofan.
Þvottahús er flísalagt með hvít innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla er í sameign með máluðu gólfi og hillum ( 7,3 fm.)
Bílageymsla er lokuð, stæði skráð (19,1 fm). Þvottaaðstaða er í bílageymslunni.

Eigninni hefur verið vel viðhaldið:
2025: Skipt út svalahurð og stofuglugga. Lagður gólfhiti í öll rými, termostat stýring fyrir herbergi og alrými/gang/eldhús, Ný gólf efni og flísar, Nýtt eldhús og öll tæki eru ný. Nýtt innlagnaefni í öllu og Plejd stýring dimmanleg lýsing á öllum ljósum í íbúðinni. Ný blöndunartæki í eldhúsi, Ný innbyggð blöndunartæki á baði bæði fyrir sturtu og vask. Nýir fataskápar, Ný þvottahúsa innrétting.

Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu á jarðhæð.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.