Súðarvogur 4

Kristín Einars. lögg.fast.sali og DOMUSNOVA kynna:
Glæsilega rúmgóða 76,3 fm, 2ja herbergja íbúð á annarri hæð í fjögurra hæða fjölbýlishúsi við Súðarvog 4, 104 R.
Bílastæði merkt B23 fylgir í lokaðri bílageymslu. Sér geymsla 4,4 fm merkt 00-53, (inn af bílastæði)
Vandaðar ítalskar innréttingar, gólfhiti, gólfsíðir gluggar. Þvottahús innan íbúðar.

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með fataskáp sem sameinar eldhús og stofur.
Opið inn í bjarta stofu og borðstofu með útgengi út á 7,7 fm svalir til suður/vestur.
Á hægri hönd er eldhús með eldunareyju. Silestone kvartsteinn á borðum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél í eldhúsi, Bakarofn í vinnuhæð.
Á vinstri hönd er baðherbergi. með flísalögðum sturtubotni, sturtugler úr reyklituðu gleri sem nær frá gólfi í loft innrammað í svartan álramma. Handlaug er undirlímd í innréttingu, upphengt salerni, handklæðaofn.
Svefnherbergi 13,2 fm. með fataskápum.
Sér þvottahús innan íbúðar.
Vinyl parket á öllum gólfum fyrir utan votrými.
Bílastæði merkt B23 fylgir í lokaðri bílageymslu.
Sér geymsla 4,4 fm merkt 00-53, (inn af bílastæði)
Sameiginleg hjóla-og vagnageymsla á 1 hæðinni.

Fallegur inngarður á milli húsana með leiktækjum.

Frábær eign í hverfi sem er góður kostur þar sem stutt er í sterka tengingu við náttúruna.
Hjóla- og göngustígar liggja meðfram ströndinni sem og upp í Elliðaárdal. Þá er Laugardalurinn einnig  innan seilingar.

Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.