Maríugata 3 íb. 205

** HÆGT AÐ SKOÐA ALLA DAGA ** SÉR AFNOTAREITUR FYLGIR ** SÉR INNGANGUR ** SÉR ÞVOTTAHÚS INN AF BAÐHERBERGI** SVALIR Í SUÐUR 
LIND Fasteignasala kynnir með stolti: Nýjar og glæsilegar íbúðir við Maríugötu 3 í Garðabæ. Íbúðirnar afhendast með gólfefnum. Í eldhúsi eru innréttingar frá JKE. Innréttingum er komið fyrir í einingum sem í megindráttum má lesa af teikningum arkitekts. Borðplötur eru plastlagðar. Svartur eldhúsvaskur og blöndunartæki. Raftæki í eldhúsi eru frá AEG. Í kæliskápaeiningu fylgir innbyggður kæliskápur með frysti. Einnig fylgir innbyggð uppþvottavél. Spanhelluborð er innfellt í borðplötu. Veggofn eða ofn undir helluborði í eyju, eftir því sem á við. Innbyggður háfur eða eyjuháfur.

Nánari upplýsingar og bókun a skoðun veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali í síma 621 2020 eða tölvupósti gudrun@fastlind.is

Íbúð 205: 96,1 fm 3ja herbergja íbúð á 2. hæð. Eigninni fylgir sérafnotareitur og svalir. Íbúðin er 92,3 fm ásamt 3,8 fm geymslu
Innréttingar og skápir: Askur og svört, hvítir fataskápar
Allar nánari upplýsingar á heimasíðu verkefnisins  https://mariugata1-3.is/

AFHENDING JÚLÍ - ÁGÚST

Stofa/alrými með útgengt út á svalir
Eldhús: Raftæki eru frá AEG, bakaraofn og helluborð
Svefnherbergi með fataskáp
Baðherbergi með sturtu, hvítri innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og handklæðaofn. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla á fyrstu hæð, 
Áætluð afhending er júlí-ágúst 2024, en þó með fyrirvara um að öryggisúttekt sé komin á húsið.

Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf 
Aðalhönnuður: Úti inni arkitektar: Baldur Svarvarsson
Verkfræðihönnun: Víðsjá
Raflagnahönnun: Lumex: Helgi Eiríksson

Stutt lýsing:
Maríugata 3. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað 24 ibúða fjölbýlishús á sex hæðum.
* Vandaðar eldhús innréttingar frá JKE innréttingum, hvítar og Askur og svört
* Fataskápar í herbergjum eru hvítir 
* Span helluborð og vifta. Blásturbakarasofn allt frá AEG, vifta.
* Blöndunartækin eru frá viðurkenndum framleiðanda
* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi

Bílastæðahús
Bílgeymsla er lokuð og upphituð (frostfrí) með loftræstingu.
Sameiginlegt bílastæðahús er fyrir Maríugötu 1 og 3, fylgir stærri eignum.

Ytri frágangur og lóð.
Húsið afhendist fullbúið að utan, lóð fullbúin. Að utan verður húsið frágengið á eftirfarandi hátt. Þak er að hluta steinsteypt, með ásoðnum tjörupappa, einangrað með þrýstieinangrun (Roofmate). Þak á þakíbúðum er timburþak með tvöföldum ásoðnum pappa. Þak er einangrað á milli sperra og klætt með gifsplötum. Þaksvalir eru hellulagðar. Frágengin niðurföll. Húsið er einangrað að utan og klætt með álklæðningu. Útveggir á 6. hæð eru úr timbri. Veggirnir eru álklæddir að utan, einangraðir og klæddir að innan með 9 mm krossvið og 12,5mm gifsplötum.

Um svæðið og nærliggjandi: Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á
byggingaframkvæmd stendur.
Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á
afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka en aldrei til lækkunar.

Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda.
Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.