Hlíðarhjalli 41

Falleg og vel skipulögð neðri sérhæð á vinsælum og skjólgóðum stað í suðurhlíðum Kópavogs.

* Sérinngangur 
* Afgirtur sólpallur
* 3 rúmgóð svefnherbergi
* Sérstæði í lokuðum bílakjallara.

Nánari upplýsingar :
Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða á netfanginu inga@palssonfasteignasala.is og
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000, palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Eignin er skráð hjá HMS 162,8 fm þar af eru 31,3 fm sem samanstanda af sérbílastæði í lokuðum bílakjallara og geymslu.

Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, sjónvarpsherbergi, þrjú mjög rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Auðvelt er að útbúa fjórða svefnherbergið úr sjónvarpsherberginu.

Nánari lýsing.
Forstofa með góðum fataskápum og flísar á gólfi.
Eldhúsið er opið og bjart, með granítborðplötum, góðu skápaplássi og flísar á gólfi.
Stofan er einstaklega rúmgóð og björt og flísum á gólfi.
Baðherbergið er með baðkari og sturtu, handklæðaofn. Flísar í hólf og gólf.
Hjónaherbergið er rúmgott og með góðum fataskápum
Barnaherbergin eru tvö eru einnig mjög rúmgóð og með fataskápum.
Sjónvarpsherbergið býður upp á fjölbreytta möguleika og mætti auðveldlega nýta sem fjórða svefnherbergið.
Þvottahús með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur og flísar á gólfi.
Sérbílastæði er í lokuðum bílakjallara og geymsla er inn af bílastæðinu. Rafhleðslustöð fylgir eigninni.
Þá er sameiginleg hjólageymsla í húsinu.

Helstu framkvæmdir og endurbætur á sameign:
Gluggar á suður- og austurhlið hússins endurnýjaðir vorið 2026, ásamt útidyrahurð.
Blásarar í bílakjallara endurnýjaðir árið 2025.
Þakrennur endurnýjaðar árið 2023 
Hleðslustöð sett upp við bílastæði árið 2023.
Dúkur á bílakjallara endurnýjaður árið 2018.

Vönduð og rúmgóð neðri sérhæð á frábærum stað í suðurhlíðum Kópavogs, með möguleika á fjórum svefnherbergjum, sérinngangi,
suðursólpalli og sérbílastæði í lokuðum bílakjallara með rafhleðslu.
Staðsetning eignarinnar er afar góð. Húsið stendur í lokuðum botnlanga við Hlíðarhjalla, í rólegu og fjölskylduvænu umhverfi.
Stutt er í skóla og leikskóla, verslun og alla helstu þjónustu. Þá eru frábær útivistarsvæði í Kópavogsdalnum
í næsta nágrenni og greiðar samgöngur í allar áttir, enda stutt í helstu stofnæðar.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.