Eiðismýri 30

Domusnova og Árni Helga lgfs. kynna til sölu fallega og rúmgóða 2ja-3ja herbergja íbúð á Seltjarnarnesi í húsi fyrir 60 ára og eldri. Um er að ræða 95,4 fermetra íbúð í lyftuhúsi á þessum vinsæla og eftirsótta stað að Eiðismýri 30. Samkvæmt teikningu er gert ráð fyrir öðru svefnherbergi og einfalt væri að koma því fyrir. Sameiginleg bílastæði hússins eru með snjóbræðslu en þessari íbúð fylgir stæði í bílgeymslu. Yfirbyggðar svalir til suð-vesturs. íbúðin er laus við kaupsamning. Fasteignamat sem tekur gildi 31.12.2024 er 80.900.000.

Íbúðin er með forstofu, rúmgóðu svefnherbergi, stórri stofu sem rúmar setustofu og borðstofu, eldhúsi og baðherbergi og þvottahús. Sérgeymsla í kjallara sem er 7,9 fermetrar að stærð. 
Um er að ræða frábærlega staðsetta íbúð fyrir 60 ára og eldri með aðgengi að þjónustu innandyra. Húsvörður er starfandi í húsinu. Setustofa er í sameign á hæðinni. Stór samkomusalur í kjallara með billard borði, borðtennisborði, æfingatækjum og setustofu. Þá er matsalur/veislusalur í eigu Seltjarnarnesbæjar þar sem íbúar geta leigt undir einkasamkvæmi. Fallega frágengin lóð og snjóbræðsla undir stéttum.
Íbúðin er í göngufæri við alla helstu þjónustu, s.s. verslanir, bókasafn, heilsugæslu, sundlaug og líkamsrækt. Þak var lagfært og málað sumarið 2023.

Nánari lýsing:
Stofa/borðstofa er stór með viðarparketi á gólfi og gluggum til suðvesturs og er þar útgengi á yfirbyggðar svalir.  Á teikningu er hluti rýmisins herbergi og er auðvelt að bæta því við.
Eldhús: Með viðarparketi á gólfi og fallegri hvítri eldhúsinnréttingu með viðarrömmum. Flísar á milli skápa, 
Svefnherbergi: Með viðarparketi á gólfi, stórir fataskápar og er herbergið mjög rúmgott.
Baðherbergi: Með dúk á gólfi og flísar á veggjum, flísalögð sturta. Falleg innrétting við vask með góðu skápaplássi. 
Þvottahús: með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skápar.
Forstofa: Með viðarparketi á gólfi, fataskápur er í rýminu.
Sérgeymsla í sameign í kjallara, 7,9fm að stærð.
Stæði í bílgeymslu fylgir þesari íbúð.
Hjóla- og vagnageymsla er í kjallara. Útgengt er á lóð við hlið hjólageymslu.

Smellið hér til að fá sent söluyfirlit

Um dánarbú er að ræða og hafa erfingjar ekki búið í íbúðinni og þvi er kaupendum ráðlagt að skoða íbúðina vel áður en tilboð er gert. íbúðin getur afhentst við undirritun kaupsamnings.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.