Veghús 27

Falleg og vel skipulögð 6 herbergja íbúð á vinsælum stað í Grafarvoginum. Eignin er á tveimur efstu hæðunum og vel staðsett gagnvart leikskóla, skóla og frístunda aðstöðu.

** 3 svefnherbergi og auðvelt að bæta 1-2 herbergjum á neðri hæð
** Frábær staðsetning

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 137,4m2.

Eignin er á tveimur hæðum og skiptist neðri hæð í rúmgóða stofu, snyrtingu, eldhús og borðstofu. Út frá eldhúsi eru skjólgóðar 18,8 fm svalir á móti suðri. Efri hæð skiptist í þrjú svefnherbergi, þvottahús og baðherbergi.

Nánari lýsing
Í anddyri er gestasnyrting og á móti anddyri er fallegur stigi upp á efri hæð. 
Til hægri frá anddyri er stofan sem er sérlega rúmgóð, möguleiki er að setja veggi og bæta þannig við herbergjum.
Borðstofan er björt með fallegum gluggum og þar er útgengi á rúmgóðar suðursvalir.
Eldhúsið er með fallegri innréttingu með góðu skápaplássi. Innréttingin er með hvítri lakkáferð og viðarlistum, harðplast borðplötum og dökkar mosiak flísar á milli innréttinga.
Stiginn upp á efri hæð er í boga, tröppur teppalagðar, undir stiga er geymslurými.
Svefnrýmin eru á efri hæð. Þar eru þrjú rúmgóð herbergi, öll með fataskápum. Annað barnaherbergjana er með kvist og háum glugga í norður.
Þvottahús er við enda gangsins og þar er geymslurými. 
Baðherbergið er með flísum á hluta veggja og á gólfi. Hvít innrétting með viðarborðplötu, handlaug, vegghengdu salerni, "walk-in sturtu" og þakglugga.
Gólfefni á íbúðinni er vinylparket og flísar.

Hverfið er afar fjölskylduvænt og gott aðgengi að allri helstu þjónustu. Grunnskóli,  leikskólar, sundlaug. Verslun og þjónusta er allt um kring. Einnig er góð frístunda- og íþróttaaðstaða í hverfinu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.