Langahraun 16

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu Langahraun 16, Hveragerði.
Falleg, nýleg íbúð með stórum bílskúr í þriggja íbúða raðhúsi á góðum stað.
Eignin er samtals 139,9 m² að stærð og skiptist í íbúð 93,0 m² og bílskúr 46,9 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Íbúðin telur forstofu, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu, eldhús og bílskúr.
Steypt, upphitað bílaplan með góðu plássi fyrir nokkrar bifreiðar.
Íbúðin er nýlegu, skemmtilegu hverfi í Kambalandi, efst í bæjarfélaginu.
** Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 91.100.000 kr. **
 
Lýsing eignar:
Forstofa komið er inn í flísalagða forstofu. Frá forstofu er gengið til vinstri í bílskúr og til hægri í íbúðina.
Stofa eldhús, stofa og sjónvarpshol eru saman í opnu rými. Frá stofu er útgengt á lóð.
Eldhús er opið inní stofu. Gott skúffupláss er í innréttingu, bakarofn í vinnuhæð, helluborð, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur.
Baðherbergi er flísalagt, vegghengt wc, "walk-in sturta", innrétting með handlaug og góðu skápaplássi, handklæðaofn. Vélrænt útsog.
Svefnherbergin eru þrjú.
Hjónaherbergi snýr út á baklóð, parket á gólfi.
Barnaherbergin: eru tvö, parket á gólfi.
Þvottahús er inn af bílskúr með útgengt á baklóð. Innrétting með skúffum og skolvaski. Pláss fyrir þvottavél og þurkara. Epoxý á gólfi.
Bílskúr mjög snyrtilegur og stór bílskúr. Epoxý á gólfi og gott geymslupláss á veggjum. 
Gólfhiti er í eigninni, parket á gólfum, flísar á votrýmum, Epoxý á bílskúr.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.