Auðbrekka 16

Betri stofan og Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali kynna fallega, bjarta og mikið uppgerða 123,4fm útsýnisíbúð á 3. hæð að Auðbrekka 16, 200 Kópavogur. Íbúðin er í New York style með stóru, björtu og opnu alrými með samliggjandi stofu, borðstofu og eldhúsi. 3 metra lofthæð er í íbúðinni með stórum gluggum í 3 áttir. Útsýni úr stofu er til norðurs með stórbrotnu útsýni yfir Reykjavík, yfir Fossvofinn og út til Esjunnar. 2 rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni, bæði með góðum fataskápum. Baðherbergi og þvottahús er í sameiginlegu rými, endurnýjað á vandaðan hátt árið 2023. Eldhús er opið við stofu með fallegri innréttingu og afar góðu skápa og vinnuplássi. Eldhús var endurnýjað árið 2017. Geymsla / búr er innan íbúðar. Sameiginlegur inngangur er með fyrstu og annarri hæð en gengið er upp steyptar tröppur á þriðju hæð, fataskápur og fatahengi er á rúmgóðum stigapalli. Í dag eru það einungis eigendur hæðarinnar sem nýta innganginn. Afar falleg, opin og björt útsýnisíbúð í vinsælu hverfi í Kópavoginum.

Fasteignamat eignar fyrir árið 2026 er skv. HMS 84.900.000kr

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Eignin er staðsett í blandaðri byggð með íbúðarhúsum asamt atvinnu- og þjónustuhúsnæðum í bland. Mjög góð staðsetning í Kópavoginum með leik-, grunn- & framhaldsskóla í nágrenninu og þá er ekki mjög langt í háskólanna. Þá er ekki langt í rómað og fjölbreytt íþrótta- og tómstundarstarf Breiðabliks og HK. Góð tenging við stofnbraut. Öll helsta verslun og þjónusta allt í kring. Þá eru útivistarperlurnar í Fossvoginum og í Kópavogsdalnum í nágrenninu með fallegum hjóla- og gönguleiðum.,

Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR: Birt stærð 123.4 fm. Allir fermetrar eignar eru innan íbúðar.

Nánari lýsing:
Stigagangur: Gengið inn á vesturhlið hússins. Sameiginlegur með 1. og 2. hæð. Aðeins nýtt af íbúðinni sem stendur. Fataskápur og fatahengi er á rúmgóðum stigapalli fyrir framan inngangshurð.
Alrými: Komið inn í afar rúmgott, opið og bjart alrými með samliggjandi stofu, borðstofu og eldhúsi.
Eldhús: Opið og samliggjandi stofu. Eldhús endurnýjað árið 2017. Innrétting U laga með góðu skápa og vinnuplássi. Ofn í vinnuhæð og spanhelluborð, aðstaða fyrir uppþvottavél og tvöfalldan ísskáp (ísskápur getur fylgt með). Aðstaða fyrir 4-5 barstóla við eldhús. Fallegt, vel hannað og praktískt hannað eldhús.
Búr: Við hlið eldhúss, innaf borðstofu með rennihurð. Gott geymslupláss með upphengdum hillum.
Stofa: Afar rúmgóð, opin og björt samliggjandi stofa og borðstofa, opin við eldhús. 3M lofthæð (í allri eigninni) og falleg gluggasetning með stórum gluggum. Stórbrotið úrsýni yfir Reykjavík, út á Fossvoginn og út á Esjuna.
Baðherbergi: Endurnýjað árið 2023 á vandaðan og fallegan máta. Innbyggður sturtuklefi með glerhurð, baðkar, upphengt klósett ásamt baðinnréttingu með skúffum, vask og speglaskáp fyrir ofan vask. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð ofan á skúffueiningu. Flísalagt í hólf og gólf með fallegum flísum með terrazzo munstri að undanskyldum einum vegg sem er með sægrænum subway flísum á vegg. Afskaplega rúmgott, vel hannað og fallegt baðherbergi.
Svefnherbergi I: Innaf stofu. Rúmgott með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi II: Í suðurenda í búðar. Rúmgott með góðu skápaplássi. Útgengt út á suðursvalir.

Gólfefni: Plankaparket á öllum rýmum að undanskyldu baðherbergi sem er flísalagt.

Hita og rafmagnskostnaður: Inntök hita er staðsett í rými 0102 og einnig hitamælar. Sér hitamælar fyrir hverja eign. Rafmagn fyrir allar eignir eru á sér mælum og eru rafmagnsmælar staðsettir í viðkomandi eignum.

Við Auðbrekkuna er öll helsta verslun og þjónusta í nánasta nágrenni. Nýbýlavegurinn hefur blómstrað síðustu ár, fjölmargar verslanir, kaffihús og veitingarstaðir er þar að finna og fjölbreytninni hefur aldrei verið meiri. Hamraborgin í nokkra mínútna göngufjarlægð með þjónustu- og verslunarkjarna. Þá er ekki langt í Smáralindina og í Kringlunna með allt sem þær verslunarmiðstöðvar hafa upp á að bjóða. Lágvöru matvörurverslanir í nágrenninu. Afar miðsvæðis með góðar tengingar við stofnbrautir.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.