Hraunbær 57

Fallegt og vel skipulagt parhús með bílskúr á vinsælum stað í Árbænum.

* Frábær fjölskyldueign
* 3-4 svefnherbergi
* Stór sólskáli
* Bílskúr

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 

Samkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 166,8 m2. þar af er bílskúr skráður 20,2 m2. 

Eignin telur 3-4 svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, sjónvarpshol, baðherbergi, gestasnyrtingu, þvottahús, geymslu og bílskúr.

Nánari lýsing:
Snyrtileg aðkoma er að húsinu um sameiginlegan inngarð. Snjóbræðsla er í gangstétt framan við húsið.
Forstofa með flísum á gólfi.
Svefnherbergi 1 er staðsett út frá forstofu með góðum glugga. Parket á gólfi. 
Gestasnyrting með salerni, handlaug og opnanlegum glugga.
Úr forstofu en gengið inn í bjart miðrými hússins sem nýtist vel sem sjónvarpshol. Úr holi er gengið inn í önnur rými hússins.
Eldhús hefur verið endurnýjað. Falleg hvít innrétting með góðu skápaplássi. Bakaraofn í vinnuhæð, helluborð, rými fyrir uppþvottavél. Góður borðkrókur.
Stofa/borðstofa myndar opið og bjart rými með góðum gluggum og parket á gólfi. Útgengt er í stóran sólskála sem nýtist mjög vel og stækkar rými hússins mikið. Úr sólskála er útgengi í garð sem er girtur af með skjólveggjum. 
Herbergi 2 (hjónaherbergi) er rúmgott með fataskápum og parketi á gólfi.
Herbergi 3 er sömuleiðis rúmgott. Á upprunalegri teikningu voru þetta tvö herbergi.  Auðvelt væri að breyta aftur til fyrra horfs og vera þá með 4 svefnherbergi. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með salerni, sturtuklefa og innréttingu með handlaug. Góður, opnanlegur gluggi. 
Þvottahús/geymsla með flísum á gólfi, útgönguhurð og opnanlegur gluggi.
Bílskúr (20,7 fm) er staðsettur í bílskúrslengju. Fyrsti bílskúr frá inngangi hússins. Gluggar á bakhlið.

Eign með mikla möguleika og hentar vel fyrir fjölskyldufólk. Frábærlega staðsett eign í Hraunbæ sem er í miðpunkti höfuðborgarsvæðisins þar sem stutt er í stofnbrautir og örstutt í fjölbreytta verslun og þjónustu. Þá stutt er í leik og grunnskóla, íþróttaaðstöðu og heilsugæslu. 


Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.