Smáratún 11

** FJÖLSKYLDUHÚS ** TVÖFALDUR BÍLSKÚR ** STÓR GARÐUR ** HEITUR POTTUR ** TIMBUR VERÖND ** Fasteignasalan TORG og Fasteignasalan TORG og Margrét Rós lgf, kynna í sölu fallegt og vel við haldið 6 herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með sérstæðum tvöföldum bílskúr og stórum garði við Smáratún 11, 225 Garðabæ. Eignin skiptist eftirfarandi, á neðri hæð er eitt svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og rúmgóð stofa með útgengi á stóra timburverönd til suðurs, borðstofa og eldhús. Á efri hæð eru fjögur svefnherbergi, sjónvarpshol og stórt baðherbergi. Aftan við hús er stór og gróinn garður ásamt timburverönd og heitum potti. Bílskúrinn er tvöfaldur með hita, rafmagni og millilofti. Öll aðkoma að húsinu er til fyrirmyndar, innkeyrsla og bílastæði eru hellulögð. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is  -  ** SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT SENT **

Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 228,5 m² og þarf af er bílskúr 56 m² - Fasteignamat næsta árs er 147.950.000.- kr. 

Um er að ræða vel staðsett fjölskylduhús í barnvænu og rólegu umhverfi þar sem leik- og grunnskólar eru í göngufæri ásamt íþróttaaðstöðu og sundlaug. Fallegar gönguleiðir um nesið og stutt í ósnorta náttúruna til að njóta útiverunnar.

Nánari skipting og lýsing á eignarhlutum:
Jarðhæð: Komið er inn um aðalinngang í forstofu og þar inn af er inngengur fataskápur á vinstri hlið, en á hægri hlið er þvottaherbergi með innréttingu og útihurð. Næst kemur gestasalerni með sturtu og þar á eftir herbergi með útgengi á verönd. Inn af forstofugangi er komið í opið og bjart alrými með eldhús, borðstofu og stofu sem er með útgengi á timburverönd til suðurs.
Efri hæð: Gengið er upp tvískiptan timburstiga upp á efri hæð í opið rými með sjónvarpshol sem tengir saman allar vistaverur þar. Þar eru alls fjögur svefnherbergi ásamt hjónaherberginu og stórt baðherbergi með baðkari. Fyrir ofan efri hæð er einnig risloft sem aðgengi er að úr tveimur herbergjum.
Bílskúr: Tvöfalldur bílskúr með hita og rafmagni stendur við hlið hússins og er hann skráður 56 m² að stærð. Tvær bílskúrshurðir með rafmagnsopnun og þrír stórir gluggar með opnanlegu fagi. Geymslu milliloft er yfir stórum hluta bílskúrs og innangengt er um útidyrahurð á hlið bílskúrs. Býður upp á mikla möguleika á auka íbúð.
Pallur: Stór sólpallur er aftan við hús og á honum er heitur pottur með smíðaðri umgjörð.
Gólfefni: Á neðri hæð er fallegt viðarparket á stofu, hluta allrýmis og herbergi, en flísar á gólfum í eldhúsi, borðstofu, þvottaherbergi, gestasalerni og forstofu. Á efri hæð er viðarparket á gólfum utan baðherbergis, en þar eru flísar.

FÁÐU FRÍTT VERÐMAT Á ÞÍNA EIGN HÉR!

Framkvæmdir og viðhald síðustu ára:

• (2016) - Skipt var um þakskegg á húsi
• (2020) - Húsið var klætt með bárujárni
• (2020) - Nýr sólpallur reistur ásamt umgjörð utan um heitan pott
• (2020-2024) - Skipt um glugga á suðurhlið hússins
• (2025) - Baðherbergi neðri hæðar tekið í gegn og nýmálað, veggur endurnýjaður og klæddur með baðplötum, nýjar lagnir (utan á liggjandi) ásamt nýrri innréttingu, speglaskáp, sturtuklerfa og handklæðaofni
• (2025) - Baðherbergi efri hæðar nýmálað og endurnýjað með innréttingu, spegli og ljós ásamt ofni á vegg

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? FÁÐU FRÍTT VERÐMAT HÉR
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA?

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.