Dynhóll 9

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu vel skipulagt og rúmgott einbýlishús við Dynhól 9 í Sandgerði.
Eignin er 197,5 fm að stærð, þar af 44,5 bílskúr, á góðum stað í rólegu hverfi með sólpalli, heitum potti og bílskúr. Húsið var töluvert endurnýjað árið 2023, m.a. með nýju baðherbergi inn af hjónaherbergi, nýju þvottahúsi, flísum á alrými og forstofu. Björt og opin rými með útgengi út á verönd. Falleg fjölskyldueign! 

Nánari upplýsingar og skoðunarbókanir
Elín Frímannsdóttir, löggiltur fasteignasali, elin@allt.is eða 560-5521
 
Nánari lýsing eignar:
Nýlegar flísar eru á öllu alrými, parket á herbergjum. 
Andyri er rúmgott með góðum skáp. Innangengt er í bílskúr frá andyri.
Eldhús: Hvít innrétting, helluborð, bakarofn og pláss fyrir tvöfaldan kæliskáp. 
Eldhús, stofa, borðstofa og sjónvarpshol er í opnu rými, og útgengi út á sólpall. 
Hjónaherbergi hefur parket á gólfi, fataherbergi og innangengt baðherbergi.
Barnaherbergin eru 3 og hafa parket á gólfum.
Baðherbergi 1 er nýlegt, hefur flísar í hólf og gólf, sturtu, vegghengt salerni, innréttingu með skolvask og spegli. 
Baðherbergi 2 er innaf hjónaherbergi og er nýlegt, það hefur flísar á gólfi og veggjum, walk in sturtu og innréttingu með skolvask. 
Þvottahús er í bílskúr og hefur góða innréttingu. 
Umhverfi: sólpallur, heitur pottur og hellulögð innkeyrsla.

Framkvæmdir 2023:
Þvottahús fært í geymsluna útbúið nýtt baðherbergi þar sem áður var þvottarhús. Opnað úr hjónaherbergi yfir í það sem er merkt þvottarhús á teikningu og þvottahús fært í það sem er merkt geymsla á teikningu.
Borðplata í eldhúsi pússuð og bæsuð í brúnum lit. 
Stærra baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, bað og sturtu skipt út ásamt innréttingum.
Nýtt þvottahús flísalagt með innréttingu.
Forstofa og alrými flísalagt.
Skipt um þéttilista, lamir og hurðarhún á báðum svalahurðum. 
Íbúð spörtluð og máluð.
Skipt út ljósum í öllum rýmum nema bílskúr. 

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.