Fljótsbakki

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***MIKLIR MÖGULEIKAR*** Afar glæsilegt og vel rekið sveitahótel á Fljótsbakka í Þingeyjarsveit með miklum möguleikum. Stutt er í Goðafoss frá hótelinu. Jörðin er 316 ha. þar af eru um 43 ha, ræktað land. Jörðin liggur að skjálfandafljóti til vesturs og eru veiðihlunnindi í fljótinu. Gæsa- og rjúpnaveiði einnig. Landsvæðið býður upp á mikla möguleika og má þar nefna tjaldstæði, hestaleigu, veitingastað og viðburði ýmisskonar. Bændahótelið er í góðum rekstri og með afar gott orðspor á Tripsadvisor.  
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 
Smelltu hér til að fá söluyfirlit strax. Heimasíða bændahótelsins er hér http://www.fljotsbakki.com.

Íbúðarhúsið er á þremur hæðum og 283,3m² að stærð. Móttaka, stór matsalur, eldhús, tvö herbergi, stofa og salerni. Á efri hæðinni eru tvö svefnherbergi undir súð að hluta. Kjallari er undir íbúðarhúsinu þar sem er bílskúr, geymslur, þvottahús. Búið er að skipta um járn og pappa á þaki og klæða húsið að utan. 

Gistiheimilið telur til samans 432,6m². Gistiheimilið sjálft er 304m2 en undir er lagnakjallari sem er 128,6m².
Árið 2017 var gamla fjósinu breytt í 12 herbergja fullbúið gistiheimili. Ræstingarrými er innst í ganginum. Hótelið er með gólfhita. Öll herbergin eru eins hönnuð. Þau eru öll tveggja manna herbergi með fullbúnu baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni og vaski. 

Hlaða, fjárhús og verkfæra- og vélageymsla er 640,8m2. Gryfja (um 100m2) er undir fjósinu að hluta. Gryfja sem áður var haughús. Þrjár stórar innkeyrsluhurðir eru að vestan, austan og norðan, mikil lofthæð og afar vel byggt hús. Miklir möguleikar eru t.d. að auka við gistirými og/eða standsetja veitingastað þar sem hægt væri að njóta norðurljósanna og kyrrðarinnar sem staðurinn býður upp á. 

Sveitahótelið er vel staðsett eða um hálftíma akstur frá Akureyri og tilvalinn áfangastaður fyrir ferðalanga sem vilja skoða náttúruperlur á Norðurlandinu. Að auki er reksturinn í góðum gangi og með frábæra umsagnir á Tripadvisor og með einkunn upp á 4,7 af 5. Demantshringurinn er sérstaklega markaðssett leið f. norðan, eins og Gullni hringurinn, Fljótsbakki er við upphaf leiðarinnar. 

Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra