Baldursgata 25

DOMUSNOVA OG NADIA KATRÍN LGF KYNNA:  SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN
EINSTAKLEGA SKEMMTILEGT, OPIÐ OG BJART 58.6FM PARHÚS Á RÓLEGUM STAÐ Í HJARTA BORGARINNAR. OPIÐ ELDHÚS OG STOFA. NÝLEG UTANHÚSS KLÆÐNING OG ENDURNÝJAÐ BAÐHERBERGI. 

Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / s.692 5002 / nadia@domusnova.is

Nánari lýsing:
Eignin er í nýlega klæddu bakhúsi við Baldursgötu 25b til vinstri. Komið er inn í opna forstofu með fatahengi. Eldhúsið er opið og bjart með góðum hirslum. Innréttingin er hvít með viðarborðplötu og fallegu gas helluborði frá SMEG. Stofan er rúmgóð og björt með gluggum á tvo vegu. Svefnherbergið er með góðu skápaplássi. Inn af svefnherberginu er endurnýjað baðherbergi með upphengdu salerni og baðkari með sturtu. Inn af baðherbergi er þvottahús og geymslurými íbúðarinnar. Skipt var um utanhússklæðningu árið 2015 og var baðherbergið endurnýjað árið 2014.  Nýlegar flísar í eldhúsi og hellulögn og pallur fyrir framan húsið.
Einstaklega skemmtileg eign í hjarta borgarinnar með góðum garði í óskiptri sameign. Ekki missa af þessari perlu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.