Sjávargrund 15b

Fasteignasalan Bær kynnir í einkasölu: Sjávargrund 15B í Garðabæ - vel skipulagða 7-8 herbergja íbúð á 2 og 3 hæð ásamt stæði í bílageymslu. Samkvæmt skráningu þjóðskrár þá er fasteignin skráð 177,2 fm ásamt stæði í bílageymslu 20,5 fm eða samtals 197.7 fm.  Eignin skiptist í forstofu,  4-5 svefnherbergi, borðstofu, stofu, sjónvarpshol eldhús, baðherbergi, þvottahús, geymslu, bílastæði í bílageymslu. BÓKIÐ SKOÐUN Í SÍMA 6607761 EÐA STEFAN@FASTEIGNASALAN.IS
 
Nánari lýsing
 
Neðri hæð:
 
Forstofa er flísalögð með góðum skápum.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu með granít á bekk, harðparket á gólfi
Stofa er með útgengi á suður svalir, harðparket á gólfi, blóm á svölum er bara til sýnis.
Borðstofa er með útgengi á svalir sem að snúa inn í lokaðann sameiginlegan gang, harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi með ágætum skápum, harðparket á gólfi
Barnaherbergi með skápum, harðparket á gólfi
Stofa sem búið er að breita í fataherbergi/herbergi með léttum vegg, lítið mál að breita aftur.
Baðherbergi, upphengt salerni, falleg innrétting, baðkar, flísar á gólfi.
Þvottahús er með gesta salerni og sturtu, flísar á gólfi.
 
Efri hæð:
 
2 Svefnherbergi með skápum, parket á gólfi.
Sjónvarpshol, parket á gólfi.
 
 
 
Þetta er virkilega falleg og björt eign með mikillri lofthæð og sjávarútsýni.  Stutt er í alla þjónustu, svo sem skóla, íþróttastarf, sundlaug, verslanir og veitingastaði. Þak hússins var yfirfarið 2021 og til stendur að mála húsið á þessu ári. Stór sér geymsla 17 fm er á neðstu hæð stigagangs þar sem gengið er út í bílageymslu.
Nánari upplýsingar veitir Stefán Antonsson , í síma 6607761, tölvupóstur stefan@fasteignasalan.is . Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Bær bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt (en þó breytilegt) 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.

Húsið er hringlaga klasahús og er í miðju þess fallegur sameiginlegur aflokaður garður. Í húsinu er gott og samstíga húsfélag sem hefur almennt sinnt venjubundnu viðhaldi vel.  Þak hússins var yfirfarið og málað árið 2021.
Í nánasta umhverfi er góð þjónusta og skólar: Garðaskóli (unglingaskóli), Flataskóli (barnaskóli), íþróttastarf Stjörnunnar, sundlaug, Hagkaup og fleiri verslanir á Garðatorgi allt í göngufæri.  Einnig eru frábærir veitingastaðir svo sem  Mathús Garðabæjar og Sjáland.