Brávallagata 12

**SÝND EFTIR SAMKOMULAGI SUNNUDAGINN 14. SEPTEMBER 2025** Sérlega sjarmerandi og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð með svölum á 2. hæð á vinsælum stað í 101 Reyjavík.
Eignin skiptist í: forstofu, tvær samliggjandi stofur, eldhús, baðherbergi, tvö svefnherbergi innan íbúðar, sérgeymslu/skrifstofu-/vinnuherbergi með glugga í kjallara, og sérgeymslu utan við húsið. Birt stærð íbúðarrýmis er 97,1 fm hjá HMS, skrifstofuherbergi í kjallara er þar af 10,7 fm og geymsla í bakgarði 4,2 fm samtals er birt stærð 101,3 fm. Ein íbúð á hæð og eigendur af hæðunum fyrir ofan og neðan hafa fært eldhúsið inn í borðstofuna og fengið með því þriðja sefnherbergið þar sem eldhús er staðsett í núverandi skipulagi.
*** BÓKIÐ SKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða elina@valholl.is ***
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 85.900.000.-
Nánari lýsing:
Forstofa/hol: harðparket á gólfi.
Stofur: parket á gólfi sem er einstaklega vandað og fallegt viðarparket. Rennihurð á milli stofu og borðstofu.
Eldhús: harðparket á gólfi, hvít góð innrétting beggja vegna, efri og neðri skápar og gengið er út á svalir úr eldhúsi.
Svefnherbergi 1: parket á gólfi  og tveir fataskápar. Annar er opinn, án hurða en með hengi fyrir á mynd.
Svefnherbergi 2: parket á gólfi. lítill fataskápur.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu.
Skrifstofuherbergi/vinnuherbergi í kjallara: eldra gólfefni, gluggi
Sérgeymsla í bakgarði utan við húsið.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara, hver íbúð með sín eigin þvottatæki.
Húsið að utan: Virðist vera í góðu ástandi en skv. uppl. frá seljanda er hiti í stéttunum bæði framan og aftan við húsið. Í kringum 2005 skipt um járn á þaki, frárennslislagnir undir húsinu endurnýjaðar og kjallaragólf flotuð. 2023 og 2024 er búið að endurnýja gluggapósta, opnanleg fög, gler og glerlista. Núna er verið að leggja loka hönd á að mála gluggana.
2025 var skipt um fráveitulagnir/stamma í húsinu (hæðir og kjallari) og sett ný kaldavatnslögn fyrir baðherbergin. 
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á rólegum og rótgrónum stað. Stutt er í helstu þjónustu s.s. skóla, leikskóla, verslanir og miðborgina.
*** Upplýsingar veitir Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða elina@valholl.is  ***