Hraunbær 76

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu:  Einstaklega björt og vel skipulögð 4 herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð í góðu fjölbýlishúsi ásamt útleiguherbergi á jarðhæð.  Íbúðin er 105,9 fm. og skiptist í forstofuhol, eldhús, borðstofu og stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús er einnig innan íbúðar.  Útleiguherbergið er 17,4 fm. opið alrými með eldhúsi og svefnaðstöðu en baðherbergi er sameiginlegt.  Einnig fylgir 5,3 fm. geymsla staðsett í sameign og sérmerkt bílastæði fyrir utan.  Birt stærð eignarinnar samtals 128,6 fm.  Gott húsfélag og virkt samstarf,  í þjónustu hjá Eignaumsjón. Einnig er starfandi lóðafélag fyrir Hraunbæ 62-100.

Góð eign á fjölskylduvænum stað þar sem stutt er í leik- og grunnskóla ásamt allri helstu þjónustu, sundlaug,  bókasafn, íþróttasvæði ofl.  Einnig eru fallegar göngu- og hjólaleiðis í Elliðaárdal í næsta nágrenni, eign sem vert er að skoða. 

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR  OG  ÚTLEIGUHERBERGI STAÐSETT Í SAMEIGN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

**  VINSAMLEGAST BÓKIÐ TÍMA FYRIR SKOÐUN  **  

Nánari lýsing:
Forstofuhol er opið og rúmgott, möguleiki að koma fyrir fataskáp. 
Eldhús er nýlega uppgert, með fallegri hvítri innréttingu, grárri borðplötu og flísar á milli skápa.  Nýlegt helluborð, vifta og bökunarofn er í vinnuhæð. Stór og bjartur opnanlegur gluggi. Nýlegt parket og eldhúskrókur. 
Borðstofa og stofa er í björtu og opnu rými með útgengt út á svalir.
Svefnherbergin eru þrjú, öll mjög björt og rúmgóð, nýlegt parket á hjónaherbergi. Úr hjónaherbergi er einnig útgengt út á svalir. 
Baðherbergi er með sturtubaðkari, flísalagt gólf og með góðum opnanlegum glugga.  Þvottahús er innan íbúðar. 
Útleiguherbergið er 17,4 fm. opið alrými með svefnaðstöðu og nýlegri eldhúsinnréttingu.  Ísskápur með frysti, bakaraofn og lítið helluborð fylgir.  Stórir gluggar eru í rýminu með opnanlegum fögum.  Herbergið er jafnframt nýlega málað og nýlegt harðparket á gólfi.  Geislahiti er í rýminu en rafmagnsofn fylgir til að kynda aukalega. Baðherbergi er sameiginlegt.  
Sérgeymsla fylgir íbúð 5,3 fm. og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Bílastæði íbúðar er sérmerkt fyrir framan hús.  
Garður er sameiginlegur, stór og skjólgóður með leiktækjum fyrir börn. 

Íbúðin er í útleigu og getur verið laus til afhendingar 1. desember, góðir leigjendur sem hafa áhuga á að vera áfram sé þess óskað.  Útleiguherbergið getur verið laust við kaupsamning.

Eldhús var tekið í gegn 2020, ný rafræki og flísar. Nýleg rafmagnstafla og búið að skipta um tengla og rofa að hluta.
Nýleg brunavarnarhurð inn í íbúð. Geislahiti er í húsinu og því engir ofnar, kerfið fengið gott viðhald.  Gott húsfélag og virkt samstarf,  í þjónustu hjá Eignaumsjón. Einnig er starfandi lóðafélag fyrir Hraunbæ 62-100. Engar fyrirhugaðar framkvæmdir.

Nánari upplýsingar og bókun í skoðun á eign gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.