Birkihlíð 13

GARÐATORG EIGNAMIÐLUN OG STEINAR S. JÓNSSON Löggiltur fasteignasali steinar@gardatorg.is KYNNA TIL SÖLU 150 fm HEILSÁRSHÚS MEÐ ÞREMUR SVEFNHERBERGJUM, TVEIMUR BAÐHERBERGJUM OG INNBYGGÐUM BÍLSKÚR. 
Húsið er hannað þannig að útsýni yfir Hvalfjörð njóti sín sem best. Lóðin er birkivaxin, berjalyng og mikið fuglalíf er á svæðinu. Trúlega með fallegustu lóðum sem völ er á, í innan við klukkutíma fjarlægð frá Höfuðborgarsvæðinu. Með tillkomu Sundabrautar mun ferðatími svo styttast til muna. Lóðin er 8986m2 og langt er í næstu hús. Botnlanginn er rólegur, aðeins eitt hús fyrir innan og verða ekki fleiri.

Svæðið er skipulagt frístundahúsasvæði og leigusamningur lóðar er til 95 ára. Sumir eigendur eru með heilsársbúsetu. Þeir geta valið að vera íbúar Hvalfjarðarsveitar, óstaðsettir í hús og njóta lægra útsvars en gengur og gerist.

Hitaveita og ljósleiðari er kominn í hús. Byggingarréttur fyrir 30m2 aukahús er á lóðinni. Bílastæði er stórt. Aðgangsstýring að svæðinu verður sett upp. Aðgengi fyrir sjósport/bát er mögulegt.

Kappkostað var að nota Svansvottað byggingarefni eða efni sem er leyft í Svansvottuð hús.
· Burðarvirki, þak, útveggir og milliveggir úr krosslímdu tré (CLT) frá KLH í Austurríki (www.klh.at)
· Hurðir frá Birgisson /Kährs með smart læsingu, sérpantaðar, extra háar (220cm)
· Gólfhitakerfi með Danfoss stýringu og þráðlausum hitanemum · Hágæða IC Frame ál/tré gluggar frá Idealcombi, (www.idealcombi.dk)
· Gler í gluggum í alrými er með sólvörn (Suncool 70/40) sem viðheldur jöfnu hitastigi í sól (ekki litað gler)
· Baðherbergi flísalögð með stórum Timeless Ceppo Di Gre 80x80cm ítölskum flísum frá Birgisson
· Clipso dúkur í loftum (CE og ISO9001 vottun). Skapar einstaklega góða hljóðvist og laus við ryk- og lyktarmengun. Umhverfisvænt efni sem inniheldur ekki PVC en er með myglu- og bakteríudrepandi      húðun (495DAB). Hentar á votrými sem almenn rými og auðvelt að þrífa. Söluaðili er Pons, (www.pons.is)
· Kährs lúxum vínylparket frá Birgisson. Endingargott og sterkt gólfefni, býður upp á mikla mýkt og er vatnshelt. Áfast undirlag tryggir góða hljóðdempun og smellulæsing gerir mögulegt að leggja parketið    fljótandi en ekki límt
· Innfelld ljós frá Wever@Ducre með Philips LED perum sem endast í 50.000 klst. · Utanhússklæðning frá Ladenburger í Þýsklandi, (www.landerburger.de) Trendfuge Kontrast, Natural Grey · Vandaðar      innréttingar frá Kvik, (www.kvik.dk) Söluaðili: Rafha
· Eldhústæki frá Rafha, Siemens: Stórt spanhelluborð, ofn með innbyggðu hreinsikerfi, innbyggður örbylguofn, innbyggð vifta, uppþvottavél. Innbyggður Samsung kælir/frystir
· Vönduð baðtæki frá Tengi
· Sólpallur með 28x145mm furuborðum (AB vörn). Essve HDS pallaskrúfur sem sjást ekki
· Philips HUE útiljós
· Lagt er fyrir rafmagni fyrir rafstýrðar stofugardínur

Húsið er í raun tæpir 160m2 en er skráð 150m2. Sökklar eru 150 m2 og CLT er sett á ytri brún sökkla. Einangrun og klæðning er sett utan á CLT. Inniveggir eru úr CLT og taka því minna pláss. Nothæft rými er því meira en ef byggt hefði verið hefbundið grindarhús. CLT hús eru laus við rakasperru og hætta á myglu því hverfandi og þekkist varla.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Steinar S. Jónsson lögg. fasteignasali S: 898-5254 steinar@gardatorg.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.