Hellismýri 12 bil 104

Um er að ræða eignina Hellismýri 12, 800 Selfoss, nánartiltekið eignarhluta 01-04, ásamt öllu er téðum eignarhluta fylgir og fylgja ber að engu undanskildu, þ.m.t. tilheyrandi hlutdeild í sameign hússins og lóðarréttindum. Fastanúmer eignar: 231-2170

Um er að ræða iðnaðarbil í fasteigninni Hellismýri 12, nánar tiltekið mhl. 010104, birt stærð 110,8m² að stærð. Byggingarstig B4 fullgerð bygging og Matsstig 7 fullgerð bygging. Húsið er allt stálgrindarhús á steyptum undirstöðum, sökklar einangraðir. Botnplata einangruð og staðsteypt. Útveggir úr "PIR" stáleiningum, útveggir klæddir með lóðréttri silfurgrárri málmklæðningu. Þak er úr PIR stáleiningum sem hvíla á þakásum úr stáli. 

Allt innanhúss er upprunalegt. Árið 2024 var skipt um þakglugga og kjöl (u.þ.b. 1-2m af járni) á þaki á öllu húsinu. Lagnir fyrir gólfhita eru í húsinu, síðan húsið var byggt, en hafa aldrei verið tengdar. Hátt til lofts en skv. uppdrætti er lofthæð við innkeyrsluhurð rúmlega 5 metrar, sem hækkar því innar sem komið er og er lofthæð við mæni er um 9 metrar og breidd bilsins samkvæmt uppdrætti er 6,8m.
Gólf er steypt með einu niðurfalli. Rýmið er stór salur með millilofti. Í rýminu er milliloft yfir u.þ.b. 1/3 af rýminu, skráð sem skrifstofa 26,8m2. Milliloft er opið, hátt til lofts.

Uppdráttur af eigninni gerir ráð fyrir salerni innst í húsinu. Að öllum líkindum eru lagnir til staðar til þess að útbúa salerni. Inngangshurð í rýmið er með stóru gleri. Innkeyrsluhurð er um 4 metrar á hæð. Engin rafmagnsopnun er á innkeyrsluhurð. Lóð er malbikuð. Eignin er staðsett í iðnaðarhverfi fyrir utan Ölfusá. 

Eigninni fylgir sérafnotaréttur fyrir framan eignarhlutann og nær 6,0 metra frá húsi. Innkeyrsla að Hellismýri 12 og 14 er sameiginleg.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.