Kambahraun 28

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu einbýlishús við Kambahraun 28, 810 Hveragerði.
Fimm herbergja einbýlishús ásamt tvöföldum bílskúr.
Eignin er með fallegt grænt svæði við baklóðina sína og gott göngustígahverfi allt um kring og við Hamarinn. Frábær fjölskyldueign.
Eignin er samtals 163,2 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Húsið sjálft er 117,7 m² m² og telur forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu.
Bílskúrinn er tvöfaldur að breidd, skráður 45,5 m² að stærð.
Stór, afgirt timburverönd fyrir framan hús.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Lýsing eignar:
Forstofa parket á gólfi, fataskápur án hurða.
Þvottahús með hvítri innréttingu, pláss fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, handklæðaofn og útgengt á baklóð.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi er með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Barnaherbergin eru með parket á gólfi og tvöfaldur fataskápur í einu þeirra.
Eldhús er opið og bjart. Eldhúsinnrétting er með hvítum efri. Helluborð, bakarofn í vinnuhæð, pláss fyrir uppþvottavél.
Borðstofa og stofa í einu opnu rými. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með handlaug, gott skápapláss, sturtuklefi og vegghengt wc.
Sérstæður tvöfaldur 45,5 m2 bílskúr. Tvær innkeyrsludyr og einnig ný inngönguhurð á bakhlið. Bílskúrinn er með nýrri klæðningu en komin er tími á innkeyrsludyrnar tvær. Gryfja í gólfi.
Upptekin loft í stofu og eldhúsi.
Gólfefni eignarinnar eru vínylparket og flísar.

Byggingarefni húss er steypa. 
Skráð byggingarár íbúðarhúss er 1980.
Skráð byggingarár bílssúrs er 1983.
Stærð lóðar er 750,0 m²

Að sögn seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum:
Nýtt gler og gluggalistar 2022 nema opnanleg fög
Lagnir endurnýjaðar að hluta til frá 2021
Nýjar lagnir á baðherbergi & þvottahúsi
Húsið og þak málað 2017
Ný þvottahúsinnrétting
Nýir tenglar og rofar í öllu húsinu

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.