Kuggavogur 19

Fasteignasalan TORG kynnir: Falleg, björt og vel skipulögð íbúð við Kuggavog 19, 104 Reykjavík. Um er að ræða 2.herb íbúð í lyftuhúsi nánar tiltekið eign merkt 04-06. Skv fmr er eignin skráð 79,8fm og þar af er 6,5fm geymsla. Eigninni fylgja svalir 13,4 fm þaksvalir og stæði í bílageymslu. Aukin lofthæð er í búðinni, gólfsíðir gluggar og mjög fallegt útsýni er frá íbúðinni. Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 820-2222 eða hafdis@fstorg.is
Nánari lýsing íbúðar: Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Eldhús: Eldhúsið er með hvítri innréttingu frá HTH og með ágætis skápaplássi. Ofninn er í vinnuhæð, spanhelluborð og uppþvottavél  er innbyggð. Eldunareyja sem hægt er að sitja við skilur að eldhús og stofu.
Stofa: Stofan er björt og með stórum gluggum. Frá stofu er gengið út á rúmgóðar ca 13,4 fm flísalagðar þaksvalir með frábæru útsýni.
Svefnherbergi: Herbergi eignarinnar er með harðparketi á gólfum og góðum fataskápum. 
Baðherbergi: Baðherbergið er fallegt með innréttingum og flísalagt að hluta. Stór sturta með glerskilrúmi, upphengt salerni og handklæðaofn. Tenglar eru fyrir þvottavél og þurrkara á baðherberginu og opnanlegur gluggi. Gólfhiti er á baðherberginu.
Geymsla: í sameign er sérgeymsla sem fylgir eigninni og sameiginlegur garður ofan á bílakjallara.
Bílageymsla: Eigninni fylgir stæði í bílageymslu og mögulegt er að hver og einn setji upp hleðslustöð við sitt stæði.
Hið rótgróna og fjölskylduvæna Vogahverfi stækkar. Með tilkomu Vogabyggðar myndast falleg ný íbúðabyggð á gömlum grunni. Við Trilluvog rísa vistvænar og nútímalegar íbúðir og raðhús í einstöku umhverfi. Stutt er að sækja alla helstu þjónustu með auðveldu aðgengi að helstu samgönguæðum og í göngufæri við ein af fallegustu útivistarsvæðum borgarinnar.
Nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir Fasteignasali, í síma 820-2222, tölvupóstur hafdis@fstorg.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.