Skráð 17. apríl 2026

Hraunbær 103

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110

88.2 m²

3 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

78.500.000 kr.

Verð

78.500.000 kr.

Fermetraverð

890.023 kr./m²

Fasteignamat

65.200.000 kr.

Brunabótamat

43.150.000 kr.

88.2 m²

3 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

LIND fasteignasala og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 2–3ja herbergja endaíbúð á 4. hæð í lyftuhúsi við Hraunbæ 103 í Reykjavík. Húsið er ætlað félagsmönnum í Félagi eldri borgara, 60 ára og eldri. Innangengt er í félagsmiðstöð sem rekin er á vegum velferðarsviðs Reykjavíkurborgar þar sem boðið er upp á fjölbreytt félagsstarf. Þar er meðal annars mötuneyti, setustofa, hárgreiðslustofa og snyrtistofa. Tvær lyftur eru í húsinu og aðgengi gott.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, þar á meðal matvöruverslanir, apótek og heilsugæslu. Sundlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal eru í næsta nágrenni.

Birt stærð eignarinnar er 88,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúðin skiptist í stofu og borðstofu í opnu rými, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar. Einnig fylgir læstur skápur (geymsluhólf) í sameign á jarðhæð. Eignin er skráð sem 3ja herbergja en búið er að opna rými, stækka stofu og borðstofu sem skapar einstaklega rúmgott og bjart alrými. Í dag er því eitt svefnherbergi í íbúðinni.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT – Allar frekari upplýsingar veitir Þórey í síma 663 2300 eða á thorey@fastlind.is

Nánari lýsing
Forstofa með fataskáp og fatahengi, parket á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp með frysti sem fylgir, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa í björtu og rúmgóðu opnu rými með útgengi á austursvalir (voru áður tvö rými), parket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með innréttingu, upphengdu salerni og rúmgóðri sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla innan íbúðar með hillum, parket á gólfi.

Húsgjöld eignarinnar eru 31.004 kr. á mánuði og innifela meðal annars almennan rekstur húsfélags, hita, rafmagn í sameign, þrif, húseigendatryggingu, framkvæmdasjóð og þjónustukaup.

Nánari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða gegnum thorey@fastlind.is

Á heimasíðunni minni www.thorey.is má skoða umsagnir ánægðra viðskiptavina og kynna sér þjónustuna mína.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.

Lind fasteignasala ehf

Þórey Ólafsdóttir

Löggiltur fasteignasali

www.fastlind.is Eignir í sölu

88.2 m²

3 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2044299

Landnúmer

111066

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

04

Númer íbúðar

01

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Austursvalir

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Á aðalfundi 2024 kom fram að kominn sé tími á að mála húsið að utan og fleira. Á húsfundi í maí 2024 kom fram að það er verið að vinna í því að fá uppfært tilboð í þakviðgerðir. Í framhaldinu verður farið í þakviðgerðir á öðrum hlutum hússins á næstu árum.Sjá nánar aðalfundargerð 29.04.24 og húsfundargerð 08.05.2024. Áaðalfundi 2025 var farið yfir verkefni ársins sem erum m.a. að útbúa hurð á þak og klára þakvinnu. Sjá nánar aðalfundargerð 23.01.2025. Á aðalfundi 2026 var farið yfir að áfram verði haldið með áður samþykktar þak framkvæmdir á árinu. Stjórn var veitt heimild til að ganga að tilboði í viðgerðir á svalagólfi og niðurfalli á sameiginlegum svölum með þeim fyrirvara að húsfélagið eigi fyrir þeim. Stjórn mun afla tilboða í rafhleðslustöðvar og kynna síðar á fundi til ákvörðunar. Sjá nánar aðalfundargerð 04.02.2026. Inneign í sjóðum húsfélags eu rétt tæpar 51 mkr.

LIND fasteignasala og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 2–3ja herbergja endaíbúð á 4. hæð í lyftuhúsi við Hraunbæ 103 í Reykjavík. Húsið er ætlað félagsmönnum í Félagi eldri borgara, 60 ára og eldri. Innangengt er í félagsmiðstöð sem rekin er á vegum velferðarsviðs Reykjavíkurborgar þar sem boðið er upp á fjölbreytt félagsstarf. Þar er meðal annars mötuneyti, setustofa, hárgreiðslustofa og snyrtistofa. Tvær lyftur eru í húsinu og aðgengi gott.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, þar á meðal matvöruverslanir, apótek og heilsugæslu. Sundlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal eru í næsta nágrenni.

Birt stærð eignarinnar er 88,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúðin skiptist í stofu og borðstofu í opnu rými, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar. Einnig fylgir læstur skápur (geymsluhólf) í sameign á jarðhæð. Eignin er skráð sem 3ja herbergja en búið er að opna rými, stækka stofu og borðstofu sem skapar einstaklega rúmgott og bjart alrými. Í dag er því eitt svefnherbergi í íbúðinni.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT – Allar frekari upplýsingar veitir Þórey í síma 663 2300 eða á thorey@fastlind.is

Nánari lýsing
Forstofa með fataskáp og fatahengi, parket á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp með frysti sem fylgir, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa í björtu og rúmgóðu opnu rými með útgengi á austursvalir (voru áður tvö rými), parket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með innréttingu, upphengdu salerni og rúmgóðri sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla innan íbúðar með hillum, parket á gólfi.

Húsgjöld eignarinnar eru 31.004 kr. á mánuði og innifela meðal annars almennan rekstur húsfélags, hita, rafmagn í sameign, þrif, húseigendatryggingu, framkvæmdasjóð og þjónustukaup.

Nánari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða gegnum thorey@fastlind.is

Á heimasíðunni minni www.thorey.is má skoða umsagnir ánægðra viðskiptavina og kynna sér þjónustuna mína.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
27/10/2022	43.050.000 kr.	67.500.000 kr.	88.2 m²	765.306 kr.	Nei
30/03/2020	38.800.000 kr.	51.500.000 kr.	88.2 m²	583.900 kr.	Nei
18/06/2013	21.000.000 kr.	28.400.000 kr.	88.2 m²	321.995 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Laugavegur 170 íb401 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb401 Heklureitur 413	105	124,4	129,9
Laugavegur 170 íb306 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb306 Heklureitur 413	105	122,8	121,9
Laugavegur 170 íb305 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb305 Heklureitur 312	105	89,9	94,9
Laugavegur 170 íb304 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb304 Heklureitur 312	105	95,7	101,9
Laugavegur 170 íb303 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb303 Heklureitur 312	105	98	105,9
Laugavegur 170 íb302 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb302 Heklureitur 312	105	87,3	94,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Laugavegur 170 íb401 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb401 Heklureitur 413	105	124,4	129,9
Laugavegur 170 íb306 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb306 Heklureitur 413	105	122,8	121,9
Laugavegur 170 íb305 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb305 Heklureitur 312	105	89,9	94,9
Laugavegur 170 íb304 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb304 Heklureitur 312	105	95,7	101,9
Laugavegur 170 íb303 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb303 Heklureitur 312	105	98	105,9
Laugavegur 170 íb302 HeklureiturSkoða eignina Laugavegur 170 íb302 Heklureitur 312	105	87,3	94,9

Hraunbær 103

Myndir (34)

Sambærilegar eignir