Hverafold 25

Jason Kristinn Ólafsson sími 775-1515, löggiltur fasteignasali, netfang: jason@betristofan.is og Betri Stofan fasteignasala kynna:Til sölu er mjög falleg og mikið endurnýjuð íbúð á 1. hæð, gengið inní stigagang og þaðan hálf hæð upp. Íbúðin sjálf er skráð: 60,6 fm og er í litlu fjölbýlishúsi við Hverafold 25 í Reykjavík. Íbúðin er 66,6 fm að geymslu meðtalinni sem er ekki skráð skv. FMR og er geymslan innst í geymslugangi með vatnstengi fyrir þvottavél. Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og stofu/eldhús í opnu rými. Úr stofunni er útgengt á svalir með fallegu útsýni. Eldhús hefur verið fært í stofu og því eru samþykktar teikningar ekki réttar. Upphaflega var eldhúsið þar sem núna er minna svefnherbergið. 
Myndband
https://vimeo.com/fasteignamyndbond/hverafold25

Íbúðin er laus við kaupsamning
Nánari lýsing
Forstofa: flísar á gólfi og stór fataskápur.  Skápahurðir nýsprautaðar.
Svefnherbergi: stór fataskápur með nýsprautuðum skápahurðum og nýtt parket á gólfi.
Barnaherbergi: rúmgott með nýju parketi.
Baðherbergi: flísar á gólfi, baðkar með sturtuaðstöðu og gert ráð fyrir þvottavél. Nýr skápur, ný handlaug, blöndunartæki og baðinnrétting.
Eldhús: snyrtileg innrétting frá 2021 og gott skápapláss þar sem m.a. er gert ráð fyrir uppþvottavél.
Stofa/borðstofa/eldhús: í opnu og björtu rými með útgengi á svalir.
Sérgeymsla:  rúmgóð 6 fm sérgeymsla í kjallara fylgir íbúðinni með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.  Geymslan var máluð í janúar 2026.  Snúrur eru í geymslunni.  Í kjallara er einnig sameiginleg geymsla.

Viðhald og endurbætur: Íbúðin öll máluð í desember 2025, Nýtt parket lagt í desember 2025, Fataskápar sprautulakkaðir í desember 2025, Nýr gluggi í barnaherbergi og forstofu 2024, Nýjar útihurðir 2024
Eldhúsinnrétting endurnýjuð 2021.

Á næstunni þarf að skipta um þakjárn en ekki er búið að ákveða neitt í þeim efnum enn.  Þess má geta að þessi íbúð ber eingöngu 5% af heildarkostnaði þakskipta. Skipta á um rúðu (móða á milli glerja) í stærra svefnherberginu en umræður eru um að það verði gert á vegum húsfélagsins á næstunni.

Íbúðin er 3ja herbergja í dag en er skráð sem 2ja herbergja samkvæmt teikningum og eignaskiptasamningi en eldhús var fært í stofuna og barnaherbergi útbúið þar sem eldhúsið var áður.

Allar nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson,  löggiltur fasteignasali. Netfang: jason@betristofan.is - s: 775-1515