Jöfursbás 7

LAUS TIL AFHENDINGAR !!
Fasteignasalan Bær og Stefán Antonsson kynna í einkasölu:
Jöfursbás 7B, Reykjavík - íbúð 0404.  2ja herbergja horníbúð íbúð 74,4fm. á fjórðu hæð í lokuðu stigahúsi, þar af geymsla 6,3fm. (merkt 0005) í kjallara.  Bílastæði í bílakjallara merkt B047 fylgir íbúðinni.  Íbúðin er skemmtilega hönnuð með góðu svefnherbergi.  Gólfhiti í allri íbúðinni. Svalir til austurs út frá stofu.    Íbúðin er með aukinni lofthæð yfir 280cm.  Glæsilegt útsýni frá stofu til sjávar. Íbúðirnar í . Nánari upplýsingar á gufunesid.is Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar hjá VOKE-III, blöndunartæki eru frá Grohe og hreinlætistæki frá Duravit.  Quartz steinn frá Technistone er á eldhúsum og böðum.  Parket og flísar er frá Ebson og eldhústæki frá AEG.
Lýsing íbúðar:
Forstofa rúmgóð með innbyggðum fataskáp 
Eldhús með eyju opið inn í stofu með fallegri innréttingu sem nær til lofts. Eyja með helluborði.  Innrétting er vönduð með Crystal Diamond Polished Quartz stein á borðplötum.
Stofa með góðum glugga og útgengt á svalir til austurs með fallegu sjávarútsýni.
Baðherbergi flísalagt bæði gólf og hluti veggja.  Vönduð innrétting með Quartz borðplötu.  Tengt fyrir þvottavél og þurrkara innbyggt í innréttingu.
Svefnherbergi  er rúmgott með vönduðum fataskáp sem nær til lofts
Geymsla á sér geymslugangi í kjallara hússins Hjóla-og vagnageymsla í kjallara Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl Hitalagnir í helstu gönguleiðum lóðar Hverfið: Við Eiðsvík í Gufunesi er að rísa spennandi íbúðabyggð í gömlu iðnaðarhverfi sem nú hýsir kvikmyndaver og fyrirtæki í skapandi greinum. Landslagið er einstakt, vogskornir klettar, strendur með svörtum og gylltum sandi, fuglalíf og útsýni yfir Geldinganes, Viðey, Esju og miðborgina. Engar götur skilja byggðina frá náttúrunni og einungis hjóla- og göngustígar liggja að hafi. Vatnastrætó, ylströnd, göngubrú út í Viðey og góðir göngu- og hjólastígar er meðal þess sem mun einkenna þetta skemmtilega hverfi. Það er einstakt að eiga kost á slíkri náttúruperlu í miðri höfuðborginni. Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki.  Í Spönginni má m.a. finna ýmsar matvöruverslanir, vínbúð, veitingastaði, bókasafn, apótek, heilsugæslu, menningarmiðstöð og tónlistarskóla.  Stutt er í Vættaskóla sem er grunnskóli og Borgarholtsskóla sem er framhaldsskóli.  Þá eru fjölmargir leikskólar í nágrenninu auk þess sem golfvöllur er skammt undan. NÁNARI LÝSING: HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af ARKÞING Arkitektum.  Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum.  HÚSIÐ: Húsið er  klætt að utan með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði. ÍBÚÐIR:    Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar frá VOKE III Quartz steinn á borðplötum í eldhúsi og frá Tecnistone á baðherbergi. Rafmagnstæki eru af vandaðri gerð frá AEG.  Span hellurborð, Vifta útdraganleg AEG Ciak Led Veggofn. Blöndunar- og hreinlætistæki, vaskur og salernisskál frá Duravit (Duravit D-Code og Duravit D-Neo Rimless).  Blöndunartæki eru öll í krómi frá Grohe. Vandað harðparket á meginflötum en á baðherbergi eru vandaðar ljósgráar 60x60cm flísar frá EBSON.  BÍLAKJALLARINN OG GEYMSLUR:  Bílastæði fylgir og góð geymsla í sameign.  SAMEIGINLEGUR GARÐUR:  Einstaklega fallegur og skjólgóður. Gróður og hellulagðir/steyptir gangstígar sem að hluta til eru með snjóbræðslu ásamt lýsingu.  Athugið að búið er að samþykkja að skipta um skjólklæðninu á svölum og verður sett gler sem greitt er af húsfélaginu.

Nánari upplýsingar veita Stefán Antonsson , í síma 6607761, tölvupóstur stefan@fasteignasalan.is  Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Bær bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl.  Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.