Dalahraun 14

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu Dalahrauni 14, Hveragerði.
Falleg endaíbúð með bílskúr í þriggja íbúða raðhúsi á góðum stað.
Eignin er samtals 136,0 m² að stærð og skiptist í íbúð 90,7m² og bílskúr 45,3m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Íbúðin telur forstofu, alrými (eldhús/stofa/borðstofa), tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.
Íbúðin er nýlegu, skemmtilegu hverfi í Kambalandi, efst og vestast í bæjarfélaginu.

Sjá staðsetningu hér:

Lýsing eignar:
Forstofa komið er inn í flísalagða forstofu. Þar er fataskápur.
Alrými sem í eru eldhús, borðstofa og stofa. Bjart rými sem nær í gegnum.
Eldhús er opið inní stofu. Þar eru efri og neðri skápar, bakarofn, innbyggð uppþvottavél og ísskápur.
Baðherbergi er flísalagt, upphengt wc, "walk-in sturta", handklæðaofn og handlaugarinnrétting.
Þvottahús pláss fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð í góðri innréttingu. Skolvaskur. Inngengt inn í bílskúr. 
Svefnherbergin eru tvö:
Hjónaherbergi er snýr út í garð. Fjórfaldur fataskápur.
Svefnherbergi gengið er í herbergið frá forstofunni. Einfaldur fataskápur.
Geymsla teiknuð inn af bílskúr en veggur hefur ekki verið settur upp til að stúka hana af svo skúrinn er stærri sem því nemur í dag. Hægt að setja upp vegg og þá t.d. nýta geymsluna sem þriðja herbergið.
Bílskúr með innkeyrsluhurð sem er opnaleg með rafmagnsopnara. Skúrinn nær enda hússins í milli, útgegnt út í bakgarð.
Bakgarður með gríðarlega stórum palli, afgirtum með háaum skólveggjum.
Gólfhiti er í eigninni, harðparket á gólfum en flísar á votrýmum, hvítar innihurðar.
Stórt malarplan fyrir framan hús. Möguleiki að koma fyrir snjóbræðslu í plani.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.