Rauðalækur 19

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og vel skipulögð 164,4 fm. hæð með sérinngangi og bílskúr á einum eftirsóttasta stað í Laugardalnum við Rauðalæk 19.  Eigninni fylgir aukaherbergi ásamt salerni í kjallara. Um er að ræða góða fjölskyldueign sem sameinar rúmgóð og björt rými með 4-5 svefnherbergi og ýmsa möguleika fyrir stórar fjölskyldur. Íbúðarými er skráð 133,4 fm. og bílskúr 31,0 fm.  Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð, m.a. húsið múrviðgert og málað, þak yfirfarið, skólp og dren. 

Falleg og vel staðsett eign í rólegu og eftirsóttu hverfi í Laugardalnum. Stutt er í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla. Líkamsrækt og sundlaug Laugardals í næsta nágrenni.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing: Aðkoman er einstaklega falleg og snyrtileg, húsið byggt í sjarmerandi stíl með bogadregnar svalir, stór og gróin lóð. Íbúðin er mjög björt og vel skipulögð og skiptist í forstofu með sérinngangi, stórt hol, eldhús, tvær stofur, tvennar svalir, fjögur svefnherbergi og baðherbergi.  Aukin lofthæð er í íbúðinni.
Forstofa er flísalögð. Í forstofu er eitt rúmgott svefnherbergi og útgengt niður í sameign.
Hol er parketlagt með góðum fataskápum sem tengir saman helstu vistarverur íbúðar.
Eldhús er rúmgott með hvítri innréttingu, helluborði, bökunarofni og viftu. Gott skápapláss og borðkrókur. Tveir stórir gluggar gefa góða birtu inní rýmið. Dúkur er á gólfum.
Stofa og borðstofa er parketlögð í björtu opnu alrými með útgengt út á bogadregnar svalir til suðurs. Hitaþráður er í niðurföllum á svölum íbúðar.  Borðstofa er í dag nýtt sem skrifstofa en falleg innfelld rennihurð er á milli rýma.
Svefnherbergin eru samtals fjögur á hæðinni. Hjónaherbergið er með parketi og góðum fataskápum með útgengt út á svalir til austurs.  Barnaherbergin eru þrjú, tvö minni inn af holi með parketi á gólfum og mjög rúmgott parketlagt svefnherbergi gengið inn frá forstofuherbergi. 
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með speglaskápi fyrir ofan vask og sturtubaðkari.  Á baði er góður opnanlegur gluggi.
Úr forstofu er gengið niður í kjallara/sameign.

Nánari lýsing kjallari / sameign: Í kjallara er auka herbergi fyrir íbúð og salerni sem fylgir eigninni.  Í sameign er jafnframt sameiginlegt þvottahús.
Svefnherbergið er með góðum opnanlegum glugga, steypt málað gólf.
Salerni íbúðar er undir stiga með vaski. 
Þvottahús er sameiginlegt, hver með sínar vélar.

Nánari lýsing bílskúr og lóð:
Bílskúrinn er skráður 31,0 fm. að stærð, fullbúinn með heitu og köldu vatni, rafdrifin bílskúrshurð. Rafmagnstafla er nýleg og 3ja fasa rafmagn. Hitaþráður er í niðurföllum í þakrennum bílskúrs. Tveir gluggar til austurs ásamt sér útidyrahurð inn í bílskúr.  
Bílastæði íbúðar er fyrir framan bílskúr en jafnframt eru sameiginleg stæði í götunni.
Garðurinn er sameiginlegur stór og gróinn.
Gangstétt fyrir framan hús og innkeyrsla að bílskúr er með lokuðu snjóbræðslukerfi með varmaskipti.  

Viðhald og framkvæmdir síðustu ára:
2023 voru framkvæmdir á ytra byrði, hús og bílskúr múrviðgert og málað. Útitröppur fyrir framan hús jafnframt múrviðgerðar. Þak hússins var yfirfarið og málað og svalargólf rakavarin.  Hitaþráður settur í niðurföll á svölum íbúðar og rennu á bílskúr. Skipt var um glugga og gler íbúðar að hluta, m.a. stofugluggi (2023) og í forstofuherbergi (2025).  Ofnar hafa verið endurnýjaðir að hluta og ný rafmagnstafla í íbúð.  Frárennsli og dren endurnýjað 2005.

Staðsetning er einstaklega góð og miðsvæðis.  Laugarnes- og Laugalækjarskóli eru í nokkurra mínútna fjarlægð, World Class og sundlaug Laugardals ásamt íþróttasvæði Þróttar og öllu því sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða. Verslun og þjónusta skammt frá og stutt í stofnbrautir.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.