Gnoðarvogur 28

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu fallega mikið endurnýjaða íbúð á 3. hæð við Gnoðarvog 28, 108 Reykjavík.
Ný eldhúsinnrétting ásamt nýjum tækjum, nýtt harðparket á allri íbúðinni, að frátöldu baðherbergi, og öll rými ný máluð, að frátöldu baðherbergi.
Eignin skiptist í hol, stofu, eldhús, tvö herbergi, baðherbergi og geymslu í sameign. Í sameign er einnig sameiginlegt þvottahús.
Eignin er skráð 74,70 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Stutt í verslun og þjónustu, grunn- og framhaldsskóla ásamt paradísinni sem Laugardalurinn er.
** Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 59.700.000 **

Sjá staðsetningu hér.

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskiptafræðingur - löggiltur fasteignasali, í síma 891-9867, thyri@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Hol sem tengir saman öll rými íbúðarinnar, nýtt parket á gólfi.
Eldhús: Ný innrétting ásamt nýjum tækjum, auk ísskáps og uppþvottavélar.
Stofa: Rúmgóð og björt, útgengi á svalir sem snúa í vestur, nýtt parket á gólfi.
Svalir: Eru utan við stofu, snúa til vesturs.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi, nýtt parket á gólfi, gluggi til austurs.
Svefnherbergi: Skápalaust, nýtt parket á gólfi, gluggi til vesturs.
Baðherbergi: Innrétting með handlaug, skápur, upphengt wc, sturtuklefi og handklæðaofn.
Sameign með þvottahúsi og geymslugangur, en þar er geymsla íbúðarinnar.

Samkvæmt húsfélagi: 
2019 - klæðning og einangrun endurnýjuð á suður- og austurhlið. Gluggar voru endurnýjaðir eftir þörfum. Gluggar í hjónaherbergi og baðherbergi voru endurnýjaðir í íbúðinni.
2021 - Skólp og dren endurnýjað og innkeyrsla malbikuð, ásamt því að lögð var snjóbræðsla í stétt.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.