Flókagata 7

Glæsileg 4ra herbergja útsýnishæð með bílskúr við Flókagötu í Hafnarfirði
Virkilega falleg og mikið endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á efri hæð með stórkostlegu útsýni, svölum og rúmgóðum bílskúr við Flókagötu í Hafnarfirði.
Eignin er vel skipulögð, björt og snyrtileg og nýtur einstaklega góðrar staðsetningar þar sem stutt er í miðbæ Hafnarfjarðar, skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.

Heildarstærð eignarinnar er 155,7 fm, þar af er íbúðin 120,4 fm og bílskúrinn 35,3 fm. Bílskúrinn býður upp á ýmsa möguleika, meðal annars möguleika á að útbúa stúdíóíbúð.

Eignin hefur verið endurnýjuð í áföngum á undanförnum árum, meðal annars hafa gluggar verið endurnýjaðir að hluta, ofnalagnir og ofnar endurnýjaðir að hluta,
baðherbergi og eldhús endurnýjað ásamt gólfefnum..

Nánari lýsing
Anddyri og stigagangur:
Komið er inn á bjartan og rúmgóðan neðri stigapall með góðu skápaplássi. Breiður stigi liggur upp á efri stigapall
sem er einnig rúmgóður og býður upp á gott vinnurými við glugga. Stigagangurinn er með fallegum linoleum-dúk.

Stofa og borðstofa:
Björt og falleg stofa og borðstofa með harðparketi á gólfi. Úr stofu er glæsilegt útsýni til suðvesturs, meðal annars til sjávar og Keilis.
Útsýnið setur skemmtilegan svip á eignina og skapar notalega stemningu.

Eldhús:
Bjart og fallegt eldhús með gluggum á tvær hliðar og hvítri innréttingu með góðu skápaplássi. Innfelldur ísskápur og frystir ásamt uppþvottavél.
Flísar eru á gólfi. Á árunum 2023–2026 voru skápar settir upp og aðstaða fyrir þvottavél útbúin í eldhúsinu.

Hjónaherbergi:
Rúmgott hjónaherbergi með skápum og harðparketi á gólfi. Útgengt er úr herberginu á svalir þar sem hægt er að njóta fallegs útsýnis.

Barnaherbergi:
Tvö barnaherbergi, bæði með skápum og harðparketi á gólfi.

Baðherbergi:
Baðherbergið var endurnýjað árið 2020 og eru flísar á gólfi og veggjum. Þar er sturta með glerhurð, góð innrétting með speglaskáp, upphengt salerni og opnanlegur gluggi.

Þvottahús:
Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð. Þar eru hillur og bekkur, flísar á gólfi og sérinngangur frá bílaplani.

Rúmgóður 35,3 fm bílskúr með ál-fellihurð, glugga á gafli og steinklæðningu að utan. Heitt og kalt vatn er til staðar, auk vegghengds salernisskálar og stálvasks.
Bílskúrinn býður upp á ýmsa nýtingarmöguleika og hefur möguleika á að verða að stúdíóíbúð.
Geymsluloft er að hluta yfir bílskúrnum. Einnig er óuppfyllt geymslurými, um 9,8 fm, undir hluta bílskúrsins. Aðgengi að rýminu er um lúgu í gólfi.

Helstu endurbætur samkvæmt upplýsingum seljanda

• 2010–2011: Þak yfirfarið af fyrri eiganda.
• 2016: Þakkantar yfirfarnir og endurnýjaðir að hluta. Gluggar á vesturhlið hússins í stofu og barnaherbergjum endurnýjaðir, sem og gluggar í eldhúsi og baðherbergi. Gleri í hjónaherbergi og stigagangi skipt út og gluggapóstar yfirfarnir.
• 2017: Ofnalagnir og ofnar endurnýjaðir, ásamt lögnum að tengigrind, þó ekki ofnar í barnaherbergjum. Parket endurnýjað.
• 2020: Baðherbergi endurnýjað, þar með talið flísar. Eldhús endurnýjað.
• 2021: Gluggar í þvottahúsi endurnýjaðir. Innihurðir endurnýjaðar og stétt við húsið hellulögð.
• 2022: Gólfhiti og nýjar flísar sett í anddyri, ásamt nýjum ofni og skápum. Steinklæðning bílskúrs máluð að utan.
• 2023–2026: Skápar settir upp í eldhúsi, innfelldur ísskápur og frystir settir upp, aðstaða fyrir þvottavél útbúin í eldhúsi, glerhurð sett á sturtu og plexígler sett að hluta á svalir.

Innihurðir eru hvítar, yfirfelldar þýskar hurðir frá Birgisson með læsingu í hurðarhúni. Harðparket er á herbergjum og stofurými, flísar á baðherbergi og linoleum-dúkur á stigagangi.

Lóð og aðstaða
Samkomulag er á milli núverandi eigenda um möguleika á að gera pall framan við húsið sem tilheyrir efri hæðinni. Um er að ræða óformlegt samkomulag.
Pallur við sérnotareit neðri hæðar er hvorki samþykktur né teiknaður inn á eignaskiptayfirlýsingu, en samkomulag er um hann á milli núverandi eiganda.

Staðsetning
Eignin er á eftirsóttum stað við Flókagötu í Hafnarfirði. Stutt er í miðbæinn, skóla, leikskóla, verslanir, þjónustu og fallegar gönguleiðir. Hér gefst gott tækifæri til að eignast bjarta og fallega íbúð með góðu útsýni, svölum og rúmgóðum bílskúr á vinsælum stað í bænum.
Falleg eign með mikla kosti, gott útsýni og fjölbreytta nýtingarmöguleika.

Nánari upplýsingar veitir Svala Haraldsdóttir löggiltur fasteignasali í s. 820-9699 / svala@as.is

Ás fasteignasala er rótgróið fyrirtæki sem hefur veitt alla almenna þjónustu í fasteignaviðskiptum frá árinu 1988.
www.facebook.com/asfasteignasala
www.instagram.com/as_fasteignasala
www.as.is