Furugrund 46

Fasteignasalan TORG kynnir: Falleg og töluvert endurnýjuð 3ja herbergja íbúð með aukaherbergi með aðgangi að salerni í kjallara, auk ca. 6 fm geymslu (sem ekki er skráð í fermetratöluna) á fjölskylduvænum og vinsælum stað Fossvogsmegin í Kópavogi. Merkt bílastæði fyrir utan húsið. Íbúðin skiptist í 3ja herbergja íbúð, skráð 75,4 fm., auk 12,1 fm. herbergi á sameiginlegum gangi með sameiginlegum aðgangi að salerni í kjallara. Þá fylgir íbúðinni óskráð geymsla, ca. 6 fm, samtals, 93,5 fm. Íbúðin er öll nýlega máluð, búið er að endurnýja alla ofna og nýlega sett ný gólfefni á svefnherbergi og eldhús. Þá hefur eldhúsið verið endurnýjað og/eða lagað að mestu.. Allt húsið málað að utan 2024. Sameiginlegur garður með stórri suður grasflöt bak við húsið. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Nánari lýsing:
Forstofugangur:  Með fatahengi. Flísar við inngang en síðar parket.
Eldhús: Með hvítri innréttingu að hluta til með nýjum skápaeiningum eða sprautulökkuðum skáphurðum. Nýleg borðplata, vaskur og blöndunartæki og gólfefni endurnnýjað. 
Stofa: Rúmgóð með stórum gluggum á tvo vegu. Gólfefni er upprunalegt gegnheilt parket sem hefur verið slípað og massað. 
Hjónaherbergi: Rúmgott með fjórföldum fataskáp. Nýlegt harðparket á gólfi. 
Barnaherbergi: Gólfefni er upprunalegt gegnheilt parket sem hefur verið slípað og massað. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með baðkari og upphengdri sturtu og innréttingu við vask. Nýleg blöndunartæki og vaskur.
Aukaherbergi í kjallara: 12,1 fm með aðgangi að sameiginlegu salerni á kjallaragangi. Nýleg gólfefni.
Sérgeymsla: Um 6 fm, ekki skráð í fermetratölu, staðsett í sameign í kjallara.
Sameign: Sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi þar sem hver er með sýna vél en sameiginlegur þurrkari er í þvottahúsinu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 
Viðhald: Íbúðin öll máluð að innan 2024. Allir ofnar endurnýjaðir ársbyrjun 2025. Skipt um ofna og ofnkrana í sameign við útidyr í febrúar 2025. Skipt um gólfefni í hjónaherbergi, herbergi niðri og eldhúsi í nóvember 2024. Parket í stofu og barnaherbergi slípað og fest þar sem holt var undir í maí 2022 og aftur massað vorið 2023. Skiput um borðplötu, vask, blöndunartæki í eldhúsi og nýjar skápareiningar í kringum ísskáp 2024. Framhliðar á eldhússkápum sprautulakkaðar í byrjun árs 2026. Skipt um vask og blöndunartæki á baði í nóvember 2025. Lögð ný deiligrein í eldhús með auka öryggisboxi inn í vaskaskáp fyrir uppþvottavél og bakaraofn 2024. Skipt um innstungur 2024 í eldhúsi og svefnherbergi og þar sem þurfti. 2018 var skipt um opnanlegt fag og gler á baðherbergi, gler í svalahurð endurnýjað og opnalega fagið í stofunni yfirfarið og lagfært. Þak viðgert eftir leka meðfram loftneti 2023/4. 2021 var spólað niður rið á þaki og grunnað yfir með tveggja þátta expoxy grunn og allt þakið ryðvarnargrunnað.
Falleg og mikið endurnýjuð 3-4 herbergja íbúð á afar vinsælum stað í Kópavogi. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.