Edenmörk 3

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina:
Edenmörk 3, 810 Hveragerði er björt og vel skipulögð 2ja herberja íbúð á 1. hæð (efsta) í 6 íbúða húsi með sérinngangi og góðum suður svölum á fjölskylduvænum stað í Hveragerði. Eignin samstendur af anddyrri, stofu, eldhúsi, svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla er inn af svefnherbergi. Mikil lofthæð er íbúðinni sem gefur glæsilegt yfirbragð. Húsið er smekklega klætt að utan með áklæðningu ásamt fallegum bandsöguðum lerki. Stórt og mikið bílastæði framan við hús og lagðar hafa verið lagnir fyrir rafhleðslustöðvar. 

Allar nánari upplýsingar veitir: Ásgeir Þór Ásgeirsson Löggiltur fasteignasali, í síma 7720102, tölvupóstur asgeir@allt.is 
 
Nánari lýsing: 
Komið er inn í góðan gang með ljósum flísum og fataskáp.
Á baðherbergi er rúmgóð innrétting, ásamt upphengdum speglaskáp. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum, vegghengdu salerni og walk in sturtu. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Blöndunartæki eru af gerðinni GROHE. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi, hiti í gólfi og handklæðaofn. 
Rúmott svefnaherbergi með fataskápum með góðu geymsluplássi. Inn af svefnherbergi er ágætis geymsla með rennihurð og loftræsingu og hentar vel sem vinnuherbergi eða leikherbergi barna. 
Íbúðin er með opnu skipulagi á milli eldhúss og stofu, þetta er hjarta íbúðarinnar og fullkominn samkomustaður þegar fjölskylda og vinir koma í heimsókn. Útgengt er út á góðar suður svalir. 
Eldhúsinrétting sem er sérsmíðuð. Bakarofn er í vinnuhæð og LED lýsing er undir efriskápum. Heimilistæki eru vönduð af AEG gerð frá Ormson. Sjálfhreinsandi blástursofn með innbyggðum hitamæli. Keramik helluborð með spansuðuhellum og þunn útdraganleg vifta sem fellur inní innréttinguna. 
Rými inn af eldhúsi er með stórum glugga þar sem vel rýmist borðstofuborð. Þar er einnig mögulegt samkvæmt teikningum að bæta við barnaherbergi. Stórir gluggar og mikil lofthæð er í íbúðinni sem gera íbúðina bjarta og aðlaðandi. Slitsterkar vynilflísar frá PARKA eru á gólfum í alrými, svefnherbergi ásamt geymslu/vinnurými innaf svefnherbergi. CLIPSO hljóðdúkur sem skapar góða hljóðvist er í lofti íbúðar.
Lóðin er vel hirt lóð í sameign með fallegum garði með góðum leiktækjum og góðurhúsum sem íbúar geta leigt af bæjarfélaginu. 

Nánar um húsið
T.ark arkitektar eru aðalhönnuðir húsanna. Edenmörk 3 er sex íbúða tvílyft hús. Á jarðhæð eru þrjár íbúðir. Á efri hæð eru einnig þrjár íbúðir. 
Allir útveggir ásamt veggjum á milli íbúða eru staðsteyptir. Gólfplötur milli íbúða eru staðsteyptar einnig eru stigar, svalir og svalagangar staðsteypt með endanlegu yfirborði. Þak er upptekið timburþak. 
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.