Svalbarð 4

Svalbarð 4 Höfn Hornafirði .  LAUS VIÐ KAUPSAMNING.

Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason.  Lg.fs.  Sími: 895-2115 eða snorri@valholl.is, kynna til sölu  fallega 92,8  FM  íbúð á neðri hæð  að Svalbarði 4, 780 Höfn í Hornafirði,

Íbúðin skiptist í 2 svefnherbergi,  stofu, eldhús og baðherbergi.
Eldhús hefur verið endurnýjað og er þar tengi fyrir þvottavél og þurrkara
Sér inngangur eru inn á neðri hæð og svalainngangur úr eldhúsi og  út á lóð og er þar sér afnotaréttur.

2 Geymslur um 17 fm  með sér inngangi fylgja  þessari íbúð.

Garður/lóð
Góð og gróin lóð er í kringum húsið með verönd við geymslu dyr á baklóð.
Bílastæði á lóð verða 2, 1 fyrir hverja íbúð.
Endurbætur

Skipt var um allar neysluvatnslagnir á neðri hæð.
Ofnalagnir  og ofnar eru að mestu upprunanlegar, frárennslislagnir hafa verið endurnýjaðar að mestu
Rafmagn er mikið endurnýjað, td margir rofar og tenglar einnig voru endurnýjaðar.
Eldhús á neðri hæð var endurnýnjað 2024,  sett ný eldhúsinnrétting og eldhústæki.
Baðherbergi á neðri hæð var endurnýnjað 2024,  ný tæki og innrétting”

Að utan er var húsið  múrviðgert, um 2018
Hluti af gluggum eru endurnýjaðir, settir pwc gluggar í eldri gluggaramma.
Nýtt þakjárn ásamt þakklæðningu er á húsinu og  einangrun sett ofna á loftaplötu.


Snorri Snorrason löggiltur fasteignasali  í síma 895-2115 eða á netfanginu snorri@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.