Kambahraun 12

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson aðstm.fs. & Ragnhildur Finnbogadóttir, lgfs, kynna til sölu:
Fallegt & vel skipulagt fjögurra herbergja einbýlishús á einni hæð með tvöföldum bílskúr við Kambahraun 12, 810 Hveragerði. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson, aðstm. fasteignasala, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is

-Eign með mikla möguleika.
-Tvöfaldur bílskúr sem bíður upp á að breyta í studió íbúð.
-Nýlega uppgert baðherbergi, flísalagt & walk-in sturta.
-Nýleg eldhúsinnrétting, innbyggð tæki & mikið skápapláss.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 168 fm og skiptist í einbýlishús 120 fm og bílskúr 48 fm. 
-Áætlað fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2025 er 79.000.000 kr.

Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: með flísum á gólfi, fataskáp með rennihurðum og handklæðaofni.
Stofa: er rúmgóð og björt með aukinni lofthæð. Harðparket á gólfi. 
Eldhús: hvít eldhúsinnrétting með viðar borðplötu. Tveir bakaraofnar í vinnuhæð, annar þeirra er einnig örbylgjuofn, uppvöskunarvél, helluborð og háfur. Harðparket á gólfi.
-Eldhúsið er rúmgott með góðu skápaplássi og borðkróki.
Hjónaherbergi: rúmgott með miklu skápaplássi og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: með upphengdri innréttingu með tveimur handlaugum, speglaskápar eru fyrir ofan með innbyggðri lýsingu. Upphengt salerni, handklæðaofn og rúmgóð sturta með glerþili og innbyggðum blöndunartækjum. Baðherbergið er flísalagt hólf í gólf, með gólfhita og innfelld lýsing er í lofti. Útgengt er útí garð. 
Þvottahús: með tengjum fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengt er útí garð. 
-Hluti þvottahúss getur nýst sem geymsla.
Bílskúr: 48 fm, með tveimur bílskúrshurðum, önnur er með rafmagnshurðaopnara. 
 
Stór, snyrtileg og gróin lóð sem bíður uppá mikla möguleika. 

Kambahraun 12 er vel staðsett eign í rólegum botlanga þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og útivistarsvæði.

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson, aðstm. fasteignasala, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is


Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.