Guðnýjarbraut 3

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Guðnýjarbraut 3 birt stærð 164.0 fm. Eignin er mjög vel skipulögð með þremur rúmgóðum svefnherbegjum, Innréttingar og skápar eru sérsmíðaðar.

Eignin skiptist í forstofu með góðum forstofuskáp, forstofuherbergi, baðherbergi, hjónaherbergi með skáp, stofu og eldhús í opnu rými með útgengni út á baklóð, 3ja svefnherbergið með skáp, þvottahús og þar innaf er bílskúr.

Húsið er steinað á utan með svörtu kvarsi, hellulagt bílaplan og þrjár steyptar ruslatunnur. Aftan er húsið steinað með svörtu kvarsi og ál/ hvítt klætt. Sólpallur með nýlegum köldum og heitum pott ásamt geymsluskúr. Stýringar fyrir heitan pott eru í geymsluskúr.
Húsið hefur varmadælu sem tengd við veitu kerfi hússins og hægt að notast ef heitt vatn fer af eigninni tímabundið og heldur eigninni í réttu stigi og hægt að notast við upphitað neysluvatn.
Að innan eru gólf með planka harðparketi í herbergjum, í alrými og votrýmum er flísalögð gólf, skápar eru háglans hvítir, sérsmíðaðar eikarhurðar. Góð lofthæð, lægst 2,7m. Innbyggð loftalýsing. 


Nánari upplýsingar veitir/veita:
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali,  í síma 560-5501 tölvupóstur pall@allt.is.
Sigurjón Rúnarsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5524, tölvupóstur sigurjon@allt.is

Forstofa flísalögð með skáp
Forstofuherbergi er 12.4 fm með parketi
Baðherbergi með góðri háglans innréttingu með niðurlímdum vaski á steinplötu, innbyggð ljós í ljósastokk. Flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, walk in sturta.
Hjónaherbergi er 12.4 fm með góðu skápaplássi
Stofa með góða lofthæð, stórir gólfsíðir gluggar, bjart og fallegt rými. Útgengt út á sólpall
Eldhús er opið við stofu, háglans innrétting með stein á borði, eyja með innbyggðu helluborði ásamt sog viftu.
Barnaherbergi er 12.8 fm með parketi á gólfi og skáp.
Þvottahús flísalagt með innrétingu og aðstöðu fyrir þvottavél og þirkara.
Bílskúr er flísalagður, með innréttingu og skolvask. Sér inngangur er í bílslur að utan, sem og frá íbúðarrými gegnum þvottahús. Forhitari er á veitukerfi ásamt því að til staðar er varmadæla sem gengur fyrir rafmagni. Bílskúrshurðaopnari. 
Lóð er frágengin. Framan við hús er hellulögð aðkoma. Baka til er góður sólpallur í suðurátt. Þar er heitur pottur og kaldur ásamt geymslu. Lagnir út eru allar með ídreignum hitavír og stjórnkerfi fyrir heitan pott er þar.
Staðsetning sem sameinar rólegt umhverfi og stuttar vegalengdir í skóla, leikskóla og verslanir sbr kjörbúð og bakarí. Gönguleið er við sjávarsíðuna.


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.