Álfholt 2 - ÚTSÝNISÍbúð

Valhöll og Sölvi Þ. Sævarsson lgfs, kynna í einkasölu: Bjarta og vel skipulagða 4ra herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð við Álfholt 2c í Hafnarfirði. Íbúðin getur verið laus við kaupsamning.
 
Eignin er í heild skráð 110,4 m² skv. Hms, þar af er 9 m² geymsla.  Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 68.850.000.- Byggingarár er 1991.
Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, hjónaherbergi tvö rúmgóð barnaherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu í sameign. Hjólagyemsla í sameign á jarðhæð.
 
--- BÓKIÐ TÍMA FYRIR EINKASKOÐUN ---  SÝNI SAMDÆGURS ---
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 / solvi@valholl.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Hvítir rúmgóðir fataskápar, rennihurð milli anddyris og íbúðar. Dökkar flísar á gólfi.
Eldhús –  Hvít snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi. Gler á vegg milli efri og neðri skápa. Bakarofn í góðri vinnuhæð, spanhelluborð og uppþvottavél sem fylgir. Dökkar flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa – Rúmgóð stofa og borðstofa í sameiginlegu rými með hurð út á stórar suðursvalir með miklu útsýni. Gott útsýni er úr stofu í suður og að sjó. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Rúmgott hjónaherbergi, nýlegir sprautulakkaðir fataskápar í lit, harðparket á gólfi. Hjónaherbergi er í dag nýtt sem barnaherbergi.
Barnaherbergi I – Ágætlega rúmgott með hvítum fataskáp, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi II – Ágætlega rúmgott með hvítum fataskáp, harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Rúmgott baðherbergi með hvítum veggflísum og svörtum flísum á gólfi. Hvít baðinnrétting með góðu skáparými. Baðkar með sturtuaðstöðu og hengi þar við. Gluggi á baði
Þvottahús – Borðplata yfir rými sem rúmar þvottavél og þurkara og hillur þar fyrir ofan. Snúrur við loft og dúkur á gólfi.
Geymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjólageymslu.

Innréttingar og gólfefni:  Harðparket á stofu og herbergjum. Flísar á anddyri, eldhúsi og hluta að gangi eru vandaðar póleraðar í dökkum lit. Flísar á baðherbergi og dúkur á þvottahúsi. Innihurðar eru hvítar með skyggðu gleri sem veitir birtu inn á herbergisgang. Fataskápar í herbergjum hafa verið endurnýjaðir og eru frá Ikea.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.