Þingvallastræti 44

Fasteignasalan Hvammur 466 1600

Þingvallastræti 44 - Skemmtilegt 4-5 herbergja einbýlishús, hæð og kjallari á Brekkunni - stærð 130,0 m²
Eignin hefur verið þónokkuð endurnýjað á síðustu 15-20 árum. 

Eignin skiptist með eftirtöldum hætti, 
Hæð, 89,0 m²: Forstofa, eldhús, stofa, borðstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi og bakinngangur.
Kjallari 41,0 m²: Gangur, svefnherbergi, geymsla og þvottahús.

Forstofa er með flísum á gólfi og hvítum fataskáp. Útidyrahurð hefur verið endurnýjuð. Annar inngangur er á bakhlið hússins og þar eru flísar á gólfi og steyptur og flísalagður stigi niður í kjallara.
Eldhús, flísar á gólfi og hvít sprautulökkuð innrétting með dökkri bekkplötu og ljósum flísum á milli skápa. Uppþvottavél er innbyggð í innréttingu og fylgir með við sölu eignar. Mjög gott skápa- og bekkjarpláss. Nýr Samsung ofn og helluborð 2024.
Stofa er með parketi á gólfi og gluggum til tveggja átta.
Borðstofa gæti nýst sem fjórða svefnherbergið, þar er parket á gólfi og gluggar til tveggja átta. 
Baðherbergi er flísalagt bæði gólf og veggir, tvílit innrétting, upphengt wc, handklæðaofn, baðkar með nýlegum sturtutækjum og glervæng og opnanlegur gluggi. 
Svefnherbergin eru þrjú, tvö á hæðinni, bæði með parketi á gólfi og fataskápum og eitt í kjallaranum með parketi á gólfi.
Þvottahús er með epoxy efni á gólfi, eldri innréttingu og sturtu.
Gangur í kjallara með með flísum á gólfi og til hliðar úr honum er rými sem sem hefur nýst sem geymsla.

Annað
- Bílaplan er með norðurhlið hússins. Hellulögð stétt er frá bílaplani að bakdyrainngangi og verönd.
- Geymsluskúr er á baklóðinni og fylgir hann með við sölu
- Hellulögð verönd með timbur skjólveggjum. 
- Þak og þakrennur var endurnýjað eftir þörfum fyrir ca. 15 árum. 
- Búið er að endurnýja glugga og forstofuhurð. 3falt gler er í hluta.
- Ofnalagnir endurnýjaðar að hluta.
- Frárennsli endurnýjað að sögn fyrri eiganda.
- Búið er að taka inn ljósleiðara

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.