Njálsgata 49

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: NJÁLSGATA 49 ÍBÚÐ 2H TIL HÆGRI, FIMMTUDAGINN 12. JÚNÍ 2025 KL 18:15-18:45. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Njálsgata 49 Íbúð 2h til hægri.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Björt og vel skipulagð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi  á góðum stað í miðbæ Reykjavíku - Njálsgata 49. Íbúðin er 77,7 fm að stærð og geymslan er 3,2 fm, samtals 80,9 fm. Sólríkar suðursvalir og sameiginlegur garður tilheyra eigninni.

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 68.650.000 kr.

Á loðinni hvíla engar kvaðir.

Nánari lýsing:

• Forstofa: Björt með fatahengi. Nýlegur myndavéladyrasími er til staðar.
  Stofa: Rúmgóð og björt stofa með útgengi á suðursvalir sem býður upp á fallegt útsýni yfir miðbæinn.
• Svefnherbergi 1:Rennihurð er á milli hjónaherbergis og stofu sem gerir mögulegt að opna rýmið og tengja herbergin á fallegan hátt. Gólfið er parketlagt.
• Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með innbyggðu fataherbergi/geymslu.
  Eldhús: Góð skápapláss og fallegt útsýni. Rými fyrir uppþvottavél. 
  Baðherbergi: Baðherbergi með baðkari og hvítum innréttingum. Gluggi á baðherberginu sem dregur úr raka og bætir loftræstingu.
• Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er staðsett í kjallara hússins.
   

Sameign er teppalögð og mjögsnyrtileg.
Sameiginlegur garður.
Sameiginlegt þvottahús og þurrkaðstaða í kjallara og í garði.
 

Viðhald og framkvæmdir að sögn seljanda:

Húsið er klætt með viðhaldsléttri klæðningu.

Árið ca.2000 voru frárennslislagnir, rafmagnstafla og neysluvatnslagnir í sameign endurnýjaðar. Gluggar voru einnig endurnýjaðir að hluta.

Gluggar í íbúðinni voru málaðir árið 2024.

Ný útidyrahurð

Á hvað eru sambærilegar eignir að seljast í Reykjavík 101 að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í 101 Reykjavík;
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PRZEDSTAWIA:

Jasne i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie na 2. piętrze w zadbanym budynku wielorodzinnym, w doskonałej lokalizacji w centrum Reykjavíku – Njálsgata 49. Powierzchnia mieszkania wynosi 77,7 m², a przynależna komórka lokatorska ma 3,2 m², co daje łączną powierzchnię 80,9 m². Do mieszkania przynależy słoneczny balkon od strony południowej oraz wspólny ogród.

Kliknij tutaj, aby umówić się na prezentację i pobrać broszurę informacyjną dotyczącą mieszkania przy ulicy Njálsgata 49.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć plany mieszkania.

Wartość FASTEIGNAMAT nieruchomości na rok 2026: 68.650.000 ISK

Szczegółowy opis:

Przedpokój: Jasny, z miejscem na wieszaki. Zainstalowany nowoczesny wideo domofon.

Salon: Przestronny i jasny, z wyjściem na balkon od strony południowej z ładnym widokiem na centrum.

Sypialnia główna: Przesuwne drzwi między sypialnią a salonem umożliwiają połączenie 2 pokoi. Podłoga wyłożona parkietem.

Pokój dziecięcy: Przestronny pokój z wbudowaną garderobą lub schowkiem.

Kuchnia: Piękny widok z okna, przygotowane miejsce na zmywarkę.

Łazienka: Wanna, biała meble i okno zapewniające lepszą wentylację i mniejszą wilgotność.

Pralnia: Wspólna pralnia znajduje się w piwnicy budynku.

Części wspólne: Czyste, wyłożone wykładziną. Dostępny wspólny ogród, pralnia i suszarnia zarówno w piwnicy, jak i w ogrodzie.

Informacje o remontach:

W 2000 roku wymieniono instalację kanalizacyjną, elektryczną i wodną w częściach wspólnych. Część okien została również wymieniona.

Okna w mieszkaniu zostały pomalowane w 2024 roku.

Zainstalowano nowe drzwi wejściowe.

Dodatkowych informacji udzielają:

Ásdís Ósk Valsdóttir, licencjonowany pośrednik nieruchomości
asdis@husaskjol.is | tel. 863-0402 (pn.–pt. w godz. 9:00–17:00)

Dominika Anna Madajczak, asystentka pośrednika
dominika@husaskjol.is | tel. 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði